Jessica reder ut – bygg & fastighet

Hållbarhet är ju något av det absolut viktigaste vi måste ha med oss i allt vi gör och klimatberäkningen är en av alla vägar dit. Men vad är en klimatberäkning, hur gör man den och vad ska man tänka på när man kravställer? Det är några av alla de saker jag och Åsa Thrysin från IVL reder ut i detta avsnitt. Det kan vara krångligt att förstå vad som ska ingå i en klimatberäkning, men den måste på plats, så att en klimatdeklaration kan redovisas till Boverket, för att slutbesked ska kunna ges. Idag säger lagen om klimatdeklarationer att det är byggprojektet som ska klimatberäknas, men miljöcertifieringarna kräver hela livscykeln och därför har IVL tagit fram en vägledning för detta. Men det innebär en hel del utmaningar att tänka 50 år framåt i tiden, för ett som är säkert det är att vi om 50 år inte kommer vare sig bygga, hantera avfall eller producera material på samma sätt som vi gör idag. Häng med och lär dig hur du som byggherre och utförare ska göra för att göra rätt och ligga i framkant!

Det är dags att se sanningen i vitögat, tekniken finns, möjligheterna är många och alla kommer att tjäna på det. Det finns både mycket pengar att tjäna och möjlighet till stora vinster för samhället, i form av hållbarhet och ändamålsenliga hus. Det är dags att digitalisera! Michael Thydell är återigen min partner in crime och vi konstaterar att ursäkterna är slut!

Vi presenterar anledningen till att fastighetsägaren ska skapa obrutna, digitala informationsflöden, och därmed se till att aktivera möjligheterna att använda AI. Idag får du dessutom veta hur du gör detta.

Digitalisering av fastighetsinformationen går långsamt och är en snårig process, men vad är digitalisering - egentligen? Hur ska man tänka som fastighetsägare och vad krävs för att ta klivet in i digitaliserade processer, för högre kvalitet och fart, samt lägre kostnader? Ofta när vi tänker digitalisering så tänker vi "system", men systemen är bara ett verktyg för att kunna digitalisera informationen och automatisera processerna. Och när ni köper system, ser ni då till att kräva:

* högre kvalitet * snabbare processer

* mer utrymme för era anställda att göra vad de är riktigt bra på

* äga informationen och inte vara beroende av systemet

Det gäller att utgå ifrån sina behov, inte utifrån tekniska lösningar. Idag pratar jag och Michael utifrån vår kunskap, för att gemensamt hitta en väg framåt, med höga värden för den fastighetsägande och/eller förvaltande verksamheten.

Ett lite längre avsnitt, där Michael och jag samlar oss kring frågan och använder våra olika erfarenheter, kompetenser och perspektiv, för att hjälpa dig.

Locums Cad- och BIM-krav som Michael nämner hittar du här:

https://www.locum.se/globalassets/global/3.-verktygen/styrdokument-fastigheter/overgripande-anvisningar/cadbim--och-dokumentanvisningar/riktlinjer-cad_bim-2023-11-30.pdf

Nu lyfter vi bygg och fastighet!

OVK - obligatorisk ventilationskontroll - något som måste göras, men som inte alltid blir rätt. Syftet är att förstå om kraven på luftflöden och luftväxling uppfylls i vistelsezonen. Men vad innebär det? Richard hjälper oss att enkelt förstå vad OVK är och hur du ska göra för att göra rätt. Gällande lagar, förordningar och föreskrifter, vad vistelsezon är, fastighetsägarens ansvar, hyresgästens ansvar, hur man behöver göra för att uppfylla kraven och vilka fällor man lätt kan trilla ner i, det är vad vi pratar om idag. Richard är energiexpert, och han utbildar OVK-besiktningspersoner, bland annat.

Så gör du rätt för att effektivt, hållbart och ekonomiskt ta hand om dina fastigheter.

Är du intresserad av Richards tjänster? Här hittar du honom: https://energiutbildning.se/about/ Richard på Youtube: UCDovlzA-xlvRqim5yD1NFEA

Läs vad Richard skrivit: https://forvaltarforum.se/2021/08/26/minska-behovet-av-komfortkyla-med-trad/

Artiklar om Richard: https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/visselblasaren-till-fv-det-var-rena-high-chaparral/

När du ska effektivisera, börja med att optimera! Richard Lindvall är tillbaka och den här veckan pratar vi energieffektivisering. Richard menar att det finns en oerhörd potential i befintliga system, som inte nyttjas. Du kan alltså, med små medel, skapa stora effekter. Han menar att det offentliga har en energieffektiviseringspotential på uppemot 30%, där det lagstadgade kravet på 1,9 % plötsligt blir både obegripligt lågt, men också extremt enkelt att uppnå. Det är kostnadseffektivt, behovsstyrt och värdeskapande. Vi pratar om att sluta slösa, för det är där vi kan göra störst nytta. "Det är med de befintliga installationerna som man kan göra de största vinsterna." Kunskap, engagemang och intresse/nyfikenhet är områden där vi måste växla upp.

Richards artikel - 'Minska behovet av komfortkyla - med träd':

https://forvaltarforum.se/2021/08/26/minska-behovet-av-komfortkyla-med-trad/

"Otroligt fint uppdrag, där man kan göra sån skillnad, med små medel." Med Richard Lindvall i studion, en utbildande expert på energi, reder vi ut energideklarationer som handlar om att rädda klimatet och att skapa konkurrenskraft genom god energiprestanda. Energideklarationen är ett också verktyg för att få bättre finansiering på sina fastigheter – gröna lån. Jag och Richard föreslår en lämplig och intressant utvärderingsmodell för upphandling av energideklarationer, så fastighetsägaren ska få korrekt utförda energideklarationer, som också kan bidra med värde tillbaka till fastighetsägaren, inte bara i form av laguppfyllnad. För om du ser till att göra energideklarationer så du som fastighetsägare har nytta av den, kan du höja värdet på dina byggnader. Det finns en hel del problem med hur energideklarationer utförs idag. Och vi reder ut hur man ska göra för att inte hamna i fällorna.

Intressant artikel av Richard om komfortkyla:

https://forvaltarforum.se/2021/08/26/minska-behovet-av-komfortkyla-med-trad/

Här hittar du Richards utbildningar:

https://energiutbildning.se/about/

Vi fortsätter på spåret 'digital fastighetsinformation' och djupdyker i det som kallas IFC.

För alla som kommit i kontakt med projektering / CAD / BIM, så har man troligen hört om och kanske arbetat med eller kravställt IFC. IFC är ett filformat för överföring av data, data som behövs och kan användas för alla delar av livscykeln. I det här avsnittet är fantastiska Michael Thydell tillbaka för att förklara IFC, så det blir enkelt. Vi pratar om vad IFC är och vad filerna innehåller, hur man använder informationen, formatets fördelar och nackdelar, alternativformat och programvaror. Nu lyfter vi bygg och fastighet!

Bakbonus - ett vanligt begrepp när vi pratar byggmaterial, och förekommer i minst lika stor utsträckning i fastighetsförvaltning. Sällan har jag hört att beställare lyckats eliminera otyget, utan man dras med problemen. Nu är det dags att råda bot på detta, lyssna på dagens avsnitt, så kommer du komma ut på andra sidan med stor kunskap OCH lösningar. Det är för mycket pengar som göms i kickbacks och dolda rabatter, och det skapar en enorm obalans i all prissättning. Nu ser vi till att göra något åt det! Länk till Nimas podcast Hela kedjan: https://open.spotify.com/show/5lkJD1GOPv3U75a9vfB307?si=9be277b158dc46a5 Länk till Konkurrensverkets rapport: https://www.konkurrensverket.se/informationsmaterial/rapportlista/konkurrensen-i-byggmaterialindustrin/ Länk till Cost Check: https://costcheck.se/

SAMPORTEN - Verktyget för att skapa en bra ekonomi, med god arbetsmiljö, att hålla tidplaner, med god kommunikation och minimal byråkrati. Jag och Alexander Edsvärd pratar vidare på temat om den digitala fastighetsinformationen.

I detta avsnitt pratar jag, Jessica Molén, med Klas Eckerberg om klassifikationssystemet CoClass, i bygg och förvaltning. Du som lyssnar kommer få en förståelse för vad CoClass är och varför det är så värdefullt för digitaliseringen av våra fastigheter. Klas förklarar också kort vad BIP för bygg är och hur det passar in i CoClass.

CoClass kan tjäna ett viktigt syfte vid klimatberäkningar, som bland annat krävs för att uppfylla lagkraven på klimatdeklarationer, och Boverket har föreslagit att klimatdeklarationer SKA bygga på CoClass-systematiken.

Några fördelar med CoClass:

• Gemensamt språk
• Tydlig och gedigen struktur, anpassad för byggnader och bebyggd miljö
• Obrutet digitalt informationsflöde
• Samlar information om objekten i databaser, så du kan använda informationen till vad du vill, i vilket skede som helst

Klas är doktor i it och landskapsarkitekt i grunden och har även arbetat med bland annat projektering. Idag driver Klas eget som rådgivare och utbildare avseende digital informationshantering. Klas är också grundare av CoClass.

CoClass är ett klassificeringssystem för all byggd miljö, ägt av SKR, Swedavia, Trafikverket, Svensk byggtjänst, Region Stockholm, Samverkansforum och BIM alliance.

Är dina byggnader digitaliserade? Eller är du projektör som fortfarande projekterar genom att rita streck och linjer och beskriver information i ostrukturerad text, i olika dokument?

Man pratar om obrutna informationsflöden i byggnadernas livscykel, men hittills finns få praktiska exempel i branschen. Tidigare har vi saknat förutsättningarna, nu saknar vi ursäkterna.

Forklift är systemet som håller informationsflöden obrutna, från planering till rivning.

Enorma värden skapas när man digitaliserar byggnader. Dels kan man hämta all information på objektnivå, dels lagras informationen på ett ställe, igenom byggnadens hela livscykel, vilket gör att informationsförlusterna minskar dramatiskt. Man får alltså en väldigt hög kvalitet på information och säkrar informationens tillgänglighet, för alla faser. Branislav beskriver den digitaliserade processen, hur AI kommer in i bilden, hur kvaliteten kommer höjas, att kostnader då minskar och han berättar om de barriärer som branschen måste övervinna, i form av föråldrade arbetssätt, affärsmodeller och problematisk projektorganisering.

Jag träffar Michael Thydell, en stjärna på BIM, dvs building information model, en process man jobbar med i bygg och fastighet, från planering till rivning och återbruk. BIM innebär leveranser av digital, kvalitetssäkrad information och obrutna informationsflöden. Och varför är det så viktigt? Jo, för om man jobbar på rätt sätt med den digitala informationen, så kan man, gå från streck, symboler och text i ritningar, till strukturerad, digital information om BÅDE grafik och egenskaper, och därmed generera större flexibilitet, högre vinster, lägre kostnader, färre fel, hållbarhet, tidsplaner som håller och högre kvalitet.

Vi pratar alltså om digitalisering i många dimensioner och en industrialisering, som en marknadsförflyttning mot nya höjder. Och de projektörer som inte hänger på tåget och blir riktigt bra på BIM, de kommer dö ut.

Och som en liten not: BIM är inte ett system, utan det är en databasgrundad (digital) modell av t ex en byggnad, där informationen är kopplad till varje objekt och kan hämtas upp på olika sätt, för olika ändamål. Precis! Det är otroligt intressant, så är du villig att investera 40 minuter av din tid, då kommer du ta dig till en helt ny nivå. Nu kör vi!

Vi kommer att prata om ett enkelt och effektivt sätt att hållbarhetsrapportera, utifrån kompetent stöd och teknisk plattform, dvs det som Nils från IBM förklarat i tidigare avsnitt. Här finns en lösning för den som kämpar med hållbarhetsarbete och rapportering idag. I det här avsnittet träffar jag Alexander Edsvärd, som är en av grundarna till Edsvärd hållbarhet, en startup som erbjuder sina kunder stöd genom hela processen med hållbarhet, och där en viktig del är hållbarhetsrapporteringen. Edsvärd är ett företag jag fått chansen att engagera mig i, eftersom jag brinner för hållbarhet, effektivitet och utveckling, precis som Edsvärd, och det är i och med det här samarbetet som jag träffat Alex, en av grundarna och VD för bolaget. Alexander är en engagerad och driven entreprenör, som vill skapa bättre möjligheter för bygg och fastighet. Det här avsnittet vill du inte missa!

I det här avsnittet möter vi återigen Nils från IBM, och nu pratar vi om den hållbarhetsdata som krävs för hållbarhetsrapporteringen. Vad innebär det när man säger "hög" eller "låg" kvalitet på data, vilken data behöver vara av högre kvalitet och när bör man lägga sig på en lägre nivå? Nils beskriver hur kvaliteten påverkar resultaten för hållbarhetsarbetet. På detta följer såklart frågan hur man kravställer sina leverantörer rätt, för att få in rätt kvalitet på datan, och det kan Nils som ett rinnande vatten. En hint ni kan få är att mycket av datainsamlingen och -hanteringen förenklas avsevärt om man väljer en riktigt bra ESG-plattform, så att man kan automatisera stora delar av annars tidskrävande arbete, för att lägga fokus på andra, mer strategiskt viktiga delar. Sätter man upp förutsättningarna för sitt hållbarhetsarbete rätt, kan det bli både regelmässigt korrekt och skapa stora fördelar för vidare utveckling av arbetet framåt, på ett enkelt sätt. Lyssna så kommer du förstå!

Nils Pålsson är teknisk expert på IBM och är det någon som kan hållbarhetsrapportering så är det han. Genom att han jobbar med Envizi, IBMs digitala plattform för hållbarhetsrapportering, ett system som alltid måste vara högaktuellt för användaren, så följer Nils utvecklingen för samtliga ramverk för rapportering. Han vet vad som måste uppfyllas, vilken typ av organisation som måste göra vad och hur man kan ha fokus på det som ger värde för verksamheten, istället för att bara hålla en lägsta nivå. I det här avsnittet pratar vi CSRD i enkla termer. Det ska vara lätt att göra rätt! Hållbarhetsrapporteringen är ett lagkrav för många och det kan lätt bli rörigt, ta tid och vara otroligt frustrerande. Men det kan också vara enormt värdeutvecklande och skapa en medvetenhet kring strategiskt viktiga frågor man tidigare missat.

IBM har skrivit en rapport, “Beyond checking the box”, på det Nils pratar om, dvs att göra mer, som värde för bolaget. Den hittar du här: https://www.ibm.com/thought-leadership/institute-business-value/en-us/report/sustainability-business-value

Nils nämner några förkortningar som kan vara värda att kolla upp: CSRD ESRS ESEF – europeian single electronic format, Xbrl-fil EFRAG Tyckte du avsnittet var bra? Du kan göra skillnad för andra genom att tala om att denna podd finns!

Jessica reder ut - bygg & fastighet - är podden för dig som jobbar med fastigheter och bygg. I det här avsnittet får du förhoppningsvis en känsla av vad du kommer ha att hämta från den här podden. Och ja, en kort presentation av mig finns också med. Håll tillgodo!