Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

In dieser Folge sprechen wir mit der erfahrenen Rechtsanwältin Corinna Ruppel von der CDR Legal Rechtsanwalts GmbH über alles Wichtige rund um das Thema geerbte Immobilien. Gemeinsam klären wir, welche rechtlichen Aspekte beim Verkauf beachtet werden müssen, wie man den Verkaufsprozess optimal gestaltet und welche Herausforderungen Erbengemeinschaften mit sich bringen. Freut euch auf wertvolle Expertentipps, mit denen ihr rechtliche Stolperfallen vermeidet und eure geerbte Immobilie stressfrei verkaufen könnt!

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In dieser Folge sprechen wir mit Notar und Rechtsanwalt Henning Doth von der "Kanzlei Am Rathaus" über ein brisantes Thema: Was passiert, wenn der Käufer einer Immobilie nicht zahlt? Gemeinsam beleuchten wir, welche rechtlichen und praktischen Möglichkeiten dem Verkäufer zur Verfügung stehen, um diese unangenehme Situation zu bewältigen. Darüber hinaus gehen wir der zentralen Frage nach, ob es tatsächlich vorkommen kann, dass ein Verkäufer am Ende ohne Geld und ohne Immobilie dasteht – eine Sorge, die viele Immobilieneigentümer umtreibt.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Was passiert rechtlich, wenn der Käufer den vereinbarten Preis der Immobilien nicht bezahlt?
• Werden die Fristen und Regeln durch den Notarvertrag festgelegt?
• Was ist die Rolle eines Notars, wenn ein Kaufvertrag nicht ordnungsgemäß erfüllt wird hinsichtlich des Kaufpreises?
• Welche Vorsichtsmaßnahmen oder Vertragsklauseln können aufgenommen werden, um sowohl Käufer als auch Verkäufer bestmöglich zu schützen?
• Angenommen, der Käufer zahlt nicht – Was kann der Verkäufer tun, um die Situation voranzubringen?
• Welche typischen Fehler oder Missverständnisse führen häufig dazu, dass der Kaufpreis einer Immobilie nicht gezahlt wird?
• Gibt es Unterschiede zwischen gewerblichen und privaten Immobilienkäufen, insbesondere im Hinblick auf die Folgen einer Nichtzahlung?

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Die EZB hat den Leitzins erneut gesenkt – und das zum zweiten Mal in diesem Jahr.

Was bedeutet das für dich als Käufer oder Bauherr? Welche Auswirkungen hat die Zinssenkung auf die Bauzinsen? Und ist jetzt vielleicht der richtige Zeitpunkt, um bei einer Immobilie zuzuschlagen? Diese Fragen werde ich heute klären, damit du bestens informiert bist, wenn es um deine Finanzierungsentscheidungen geht.

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Themen:

• Die EZB-Leitzinssenkung im Überblick
• Warum wurde der Leitzins gesenkt?
• Wie wirkt sich die Zinssenkung auf dich als Käufer aus?
• Was bedeutet das für bestehende Immobilienkredite?
• Auswirkungen auf Sparer und Festgeldzinsen
• Wie geht es weiter?

In unserer heutigen Episode dreht sich alles um das Thema: Verkauf leerstehender Immobilien. Leerstehende Häuser und Wohnungen können für Eigentümer schnell zur Belastung werden. Sie verursachen laufende Kosten, wirken oft vernachlässigt und ziehen spekulative Angebote an, die weit unter dem Marktwert liegen. In dieser Folge werfen wir einen Blick darauf, wie man diesen Verkaufsprozess erfolgreich und stressfrei gestaltet – und dabei den bestmöglichen Preis erzielt.

Warum ist der Verkauf einer leerstehenden Immobilie oft herausfordernd? Trotz der Flexibilität bei Besichtigungen ist das Risiko hoch, dass die Immobilie einen unattraktiven Eindruck macht oder Käufer Mängel vermuten. Außerdem können leere Räume kalt und wenig einladend wirken. Genau aus diesem Grund geben wir dir heute wertvolle Tipps, wie du diesen Herausforderungen begegnen kannst.

Wir besprechen:

Die häufigsten Herausforderungen beim Verkauf leerstehender Immobilien und wie du ihnen vorbeugst. Strategien zur Verkaufsoptimierung, von schnellen Preisabschlägen bis hin zu werterhaltenden Maßnahmen wie Home Staging und kleinen Reparaturen. Effektive Verhandlungsstrategien für unterschiedliche Zielgruppen, um Kapitalanleger und private Selbstnutzer gezielt anzusprechen. Am Ende dieser Episode wirst du wissen, wie du den Verkauf deiner leerstehenden Immobilie bestmöglich vorbereiten und durchführen kannst – ohne unnötigen Stress und mit klaren Vorteilen.

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Herausforderungen beim Verkauf leerstehender Immobilien Verkaufsstrategien und Home Staging Verhandlungsstrategien für Kapitalanleger und Selbstnutzer

In dieser Episode erklärt uns Rechtsanwältin Corinna Ruppel von der CDR Legal Rechtsanwalts GmbH, was einen guten Immobilienkaufvertrag auszeichnet, welche Rolle der Notar tatsächlich spielt – und welche nicht, sowie warum es sinnvoll ist, den Kaufvertrag von einer Anwältin oder einem Anwalt prüfen zu lassen. Diese Folge bietet eine Fülle wertvoller Informationen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

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In dieser Episode geht es um ein Thema, das für alle Immobilienverkäufer und Vermieter enorm wichtig ist: worauf achten Interessenten eigentlich bei Besichtigungen? Ganz gleich, ob ihr eure Immobilie verkaufen oder vermieten möchtet – die Besichtigung ist der entscheidende Moment, in dem potenzielle Käufer oder Mieter ihr erstes Gefühl für das Objekt bekommen. Und der erste Eindruck zählt, wie ihr sicher wisst, enorm!

Wir schauen uns an, was Interessenten bei Besichtigungen wirklich wichtig ist. Wir sprechen darüber, wie ihr eure Immobilie optimal präsentiert, um die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf oder eine Vermietung zu maximieren. Dabei geht es um Dinge wie den Zustand und die Instandhaltung des Hauses, die Funktionalität und Ausstattung der Räume, aber auch um Themen wie Lichtverhältnisse, Atmosphäre und die Bedeutung der Lage.

Außerdem werfen wir einen Blick auf die Räume, die bei Besichtigungen besonders im Fokus stehen – von der Küche über das Wohnzimmer bis hin zu Außenbereichen wie Gärten oder Balkonen. Natürlich gebe ich euch auch einige Tipps, wie ihr die Besichtigungstermine optimal vorbereitet und durchführt, damit euer Objekt von seiner besten Seite glänzt.

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Themen:

• Wichtige Aspekte für Interessenten bei Besichtigungen
• Wichtige Räume
• Tipps für einen erfolgreichen Besichtigungstermin

In unserer heutigen Episode dreht sich alles um das spannende Thema: Häuser aus den 50ern. Diese Immobilien sind wahre Zeitzeugen und bieten viele interessante Aspekte, die wir heute aus Käufersicht beleuchten wollen.

Warum sind Häuser aus den 50ern heute noch relevant? Viele dieser Häuser stehen in etablierten und zentralen Lagen mit einer guten Infrastruktur. Sie haben oft einen ganz besonderen Charme und bieten gleichzeitig ein enormes Potenzial zur Modernisierung.

Doch was macht ein Haus aus den 50ern eigentlich aus? Welche typischen Merkmale gibt es? Und worauf sollte man bei einem Kauf besonders achten? Genau das erfährst du in dieser Folge. Wir werden die wichtigsten Merkmale, typische Mängel und mögliche Sanierungsschwerpunkte besprechen. Außerdem gebe ich dir wertvolle Hinweise, wie du die Vor- und Nachteile dieser Häuser abwägen kannst.

Wenn du also überlegst, ein Haus aus den 50ern zu kaufen, oder einfach mehr über diese spannenden Immobilien erfahren möchtest, bist du hier genau richtig.

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Themen:

• Merkmale von Häusern aus den 50ern
• Typische Mängel und Sanierungsschwerpunkte
• Vorteile von Häusern aus den 50ern

In dieser Episode haben wir den Dach-Experten Jan-Ole Foss von Foss Zimmereibetrieb GmbH & Co. KG zu Gast. Mit ihm werden wir heute erläutern, was ein gutes Dach ausmacht und wie man als Laie den Zustand eines Daches einschätzen kann.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Wie prüfe ich den Zustand vom Dach?
• Woran erkennt man als Laie, ob das Dach in Ordnung ist?
• Wie oft muss ein Dach generell erneuert werden?
• Welche Arten von Hausdächern gibt es, und was sind ihre Vor- und Nachteile?
• Was muss ich bei der Dachdämmung von Bestandsimmobilien beachten?
• Welche Wärmedämmstoffe gibt es und welche sind empfehlenswert?
• Worauf sollte man bei einer Dachsanierung achten und wie läuft sie ab?

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Häuser aus den 2000ern sind besonders gefragt und das aus gutem Grund. Sie bieten moderne Architektur mit offenen Grundrissen, großen Fensterflächen und oft auch schöne, große Terrassen oder Balkone. Aber, wie bei jeder Immobilie, gibt es auch bei diesen Häusern einiges zu beachten, damit ihr als Käufer keine bösen Überraschungen erlebt.

In dieser Folge schauen wir uns an, was Häuser aus diesem Jahrzehnt so besonders macht. Wir sprechen über die typischen Bauweisen und Materialien, die verwendet wurden, aber auch über die häufigsten Probleme, die auftreten können. Sei es die Isolierung, die elektrische Ausstattung oder die Heizungssysteme – ich gebe euch einen umfassenden Überblick.

Natürlich gibt es auch viele Tipps, wie ihr diese Herausforderungen meistern könnt und was ihr bei einer Besichtigung oder vor dem Kauf beachten solltet. Außerdem werfen wir einen Blick auf die Marktentwicklungen und die Finanzierungsmöglichkeiten in den 2000ern, die euch helfen werden, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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Themen:

• Allgemeine Merkmale von Häusern aus den 2000ern
• Typische Probleme und Herausforderungen
• Wartung und Renovierung

Stell dir vor, du könntest dein Haus erweitern, ohne zusätzlichen Baugrund zu benötigen. Mehr Platz für dich und deine Familie – sei es für ein neues Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Und das alles, ohne in die Ferne ziehen zu müssen. Klingt interessant, oder?

In dieser Folge erfährst du, was es mit der Dachgeschossaufstockung auf sich hat, welche Voraussetzungen du erfüllen musst, welche Genehmigungen erforderlich sind und wie du das Ganze planen und umsetzen kannst. Außerdem werfen wir einen Blick auf die verschiedenen Methoden der Aufstockung, die Kosten, die dabei auf dich zukommen können, und natürlich auf die Vorteile, die diese Art der Wohnraumerweiterung mit sich bringt.

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Themen:

• Definition und Nutzen von Dachaufstockung
• Voraussetzungen und Genehmigungen
• Varianten und Konstruktionsarten der Dachaufstockung
• Planung und Durchführung
• Kosten von Dachaufstockung
• Vor- und Nachteile von Dachaufstockung

Vielleicht habt ihr schon einmal über den Kauf eines Hauses aus den 90ern nachgedacht oder sogar ein solches Haus besichtigt. In dieser Folge schauen wir uns an, was Häuser aus diesem Jahrzehnt besonders macht und worauf ihr als Käufer achten solltet.

Wir werden die architektonischen Besonderheiten und typischen Bauweisen dieser Zeit unter die Lupe nehmen. Außerdem sprechen wir über die häufigsten Probleme und Herausforderungen, die mit diesen Häusern verbunden sind – von Baumaterialien über Isolierung bis hin zu Heizung und Elektrik. Natürlich geht es auch darum, welche Modernisierungsmöglichkeiten es gibt und wie ihr den Wert solcher Immobilien steigern könnt. Zum Schluss gebe ich euch noch einige wertvolle Tipps für den Kauf eines Hauses aus den 90ern, damit ihr gut vorbereitet seid und böse Überraschungen vermeidet.

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Themen:

• Allgemeine Merkmale von Häusern aus den 90ern
• Typische Probleme und Herausforderungen
• Wartung und Renovierung

Wenn du dich in letzter Zeit auf dem Immobilienmarkt umgesehen hast, hast du vielleicht bemerkt, dass immer weniger neue Einfamilienhäuser gebaut werden. Vielleicht fragst du dich, was das für dich als potenziellen Käufer bedeutet.

Nun, in dieser Episode werde ich genau das unter die Lupe nehmen. Wir werden uns anschauen, warum der Bau neuer Eigenheime seit Jahren zurückgeht und welche Faktoren diesen Trend verstärken. Wir sprechen darüber, warum die Deutsche Bank prognostiziert, dass bald mehr alte Einfamilienhäuser abgerissen als neue gebaut werden. Außerdem werfen wir einen Blick auf die historische Entwicklung und aktuelle Zahlen zur Baugenehmigung.

Trotz dieses Rückgangs sind Einfamilienhäuser nach wie vor sehr beliebt. Diese Beliebtheit hat allerdings ihren Preis – im wahrsten Sinne des Wortes. Ich erkläre dir, warum die Preise für Einfamilienhäuser weiter steigen und wie sich dies auf den Markt auswirkt.

Wir werden auch die zukünftigen Trends und Entwicklungen besprechen, insbesondere wie Urbanisierung und Platzmangel den Bau von Eigenheimen beeinflussen und warum Mehrfamilienhäuser als umweltfreundlichere Alternative immer mehr in den Fokus rücken.

Am Ende dieser Folge wirst du ein klares Bild davon haben, was die Zukunft für Einfamilienhäuser bereithält und wie du dich als Käufer darauf vorbereiten kannst.

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Themen:

• Rückgang des Baus neuer Eigenheime
• Abriss übersteigt Neubau
• Beliebtheit von Einfamilienhäusern
• Historische Entwicklung
• Urbanisierung und Platzmangel
• Fach- und Arbeitskräftemangel
• Umwelt- und Klimanachteile von Eigenheimen
• Gemeinden und Städte reduzieren Flächenversiegelung
• Zukunft des Eigenbaus
• Preisentwicklung und Vermietung

In dieser Folge werden wir uns die architektonischen Stile der 80er Jahre anschauen, von der üppigen Postmoderne bis hin zum radikalen Dekonstruktivismus. Wir werden auch einen Blick auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen werfen, die damals für den Bau und die Sanierung von Häusern galten, wie das Energieeinsparungsgesetz und die Wärmeschutzverordnung.

Außerdem besprechen wir die typischen Bauweisen und Materialien, die damals verwendet wurden, und wie sich diese auf die heutigen Sanierungsanforderungen auswirken. Was musst du als Käufer wissen, wenn du ein Haus aus den 80er Jahren ins Auge fasst? Wir werden über die typischen Grundrisse und Nutzungsmöglichkeiten sprechen und natürlich auch über die häufigen Sanierungsschwerpunkte und gebäudespezifischen Schwachstellen.

Häuser aus den 80er Jahren können eine großartige Investition sein, aber es gibt einiges zu beachten, um das volle Potenzial dieser Immobilien zu nutzen. Also hör dir die Folge jetzt an, denn wir tauchen jetzt tief in die Welt der 80er Jahre Architektur ein und geben dir alle wichtigen Informationen, die du für deinen Kaufprozess benötigst.

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In dieser Folge werden wir ausführlich darüber sprechen, warum barrierefreies Wohnen so wichtig ist und für wen es besonders relevant ist. Dazu zählen nicht nur Senioren und Menschen mit Behinderungen, sondern auch alle, die vorausschauend für die Zukunft planen möchten.

Außerdem schauen wir uns an, welche Elemente ein barrierefreies Zuhause ausmachen – von Rampen und Fahrstühlen über bodengleiche Duschen bis hin zu modernen Smart Home-Technologien. Wir beleuchten die Kosten für den Umbau und die Finanzierungsmöglichkeiten, und werfen einen Blick auf die steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnlösungen, bedingt durch den demografischen Wandel und neue Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenhaushalte.

Am Ende dieser Episode wirst du ein klares Bild davon haben, warum barrierefreies Wohnen ein Thema ist, das du nicht ignorieren solltest, egal in welcher Lebenssituation du dich gerade befindest. Es geht nicht nur um Funktionalität und Sicherheit, sondern auch darum, den Wohnkomfort für alle Altersgruppen zu erhöhen und die Lebensqualität langfristig zu verbessern.

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In dieser Episode widmen wir uns einem Thema, das für viele von euch von großem Interesse ist: den aktuellen Trends und Prognosen der Immobilienpreise Mitte 2024.

Wir alle wissen, dass der Immobilienmarkt einem ständigen Wandel unterliegt. Faktoren wie wirtschaftliche Entwicklungen, Zinssätze und sogar die Inflation spielen eine wichtige Rolle bei der Preisgestaltung. Heute schauen wir uns an, welche Preistrends aktuell bei Wohnimmobilien zu beobachten sind und wie sich diese auf Käufer und Verkäufer auswirken können.

Du wirst erfahren, wie sich die Preise von Wohnungen und Häusern entwickelt haben, welche Unterschiede es zwischen verschiedenen Immobilienarten gibt und wie die Zins- und Inflationsentwicklung den Markt beeinflusst. Außerdem werfen wir einen Blick auf die Strompreisentwicklung und deren Einfluss auf die Wohnkosten.

Also finde heraus, was du als Immobilienkäufer oder -verkäufer wissen solltest, um in diesem sich verändernden Markt die besten Entscheidungen zu treffen.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Aktuelle Preisentwicklung bei Wohnimmobilien Mitte 2024
• Preisentwicklung nach Immobilienart Mitte 2024
• Zinsentwicklung 2024 und der Einfluss auf die Immobilienpreise
• Inflation 2024 und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
• Strompreisentwicklung 2024 und ihre Auswirkung auf den Immobilienmarkt

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In den 70er Jahren wurden unglaublich viele Häuser gebaut, und viele davon sind heute immer wieder zu vergleichsweise günstigen Preisen zu haben. Aber was macht diese Häuser aus den 70ern so besonders? Und worauf solltest du achten, wenn du überlegst, eines dieser Häuser zu kaufen?

Wir werden uns heute die typischen Merkmale dieser Häuser anschauen, die häufig in guten Lagen stehen und auf attraktiven Grundstücken gebaut wurden. Du erfährst, welche Stärken und Schwächen sie haben, welche typischen Mängel auftreten können und wie du sie sanieren kannst, um ein gemütliches und energieeffizientes Zuhause daraus zu machen.

Und natürlich werden wir auch die große Frage klären: Lohnt es sich, ein Haus aus den 70ern zu kaufen und zu sanieren, oder ist ein Abriss mit anschließendem Neubau wirtschaftlicher?

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Wenn du auf der Suche nach einer neuen Immobilie bist, hast du sicher schon viele Dinge im Kopf: Lage, Preis, Ausstattung und vieles mehr. Aber hast du schon einmal daran gedacht, wie wichtig die Nachbarschaft ist, in der sich dein zukünftiges Zuhause befindet?

In dieser Episode sprechen wir über die Bedeutung der Nachbarschaft bei der Immobiliensuche. Wir erklären, wie eine Nachbarschaftsanalyse durchgeführt wird und warum sie so wichtig ist, um sicherzustellen, dass die Umgebung zu deinen persönlichen Bedürfnissen passt, den Alltag erleichtert und die Lebensqualität verbessert. Wir beleuchten, wie die Nachbarschaft den Wert einer Immobilie beeinflusst, welche demografischen und sozioökonomischen Faktoren berücksichtigt werden sollten und wie zukünftige Entwicklungen die Attraktivität einer Gegend verändern können. Abschließend geben wir praktische Tipps zur eigenständigen Durchführung einer Nachbarschaftsanalyse.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was ist eine Nachbarschaftsanalyse?
• Bedeutung der Nachbarschaftsanalyse im Immobilienkontext
• Warum ist die Nachbarschaftsanalyse wichtig für Immobilienkäufer und -verkäufer
• Methoden der Nachbarschaftsanalyse
• Demografische und sozioökonomische Faktoren
• Zukunftsaussichten und Entwicklungspotenzial

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In dieser Episode dreht sich alles um ein ganz besonderes Jahrzehnt in der Geschichte des Hausbaus - die 1960er Jahre.

Wir schauen uns die typischen Merkmale von 60er-Jahre-Häusern an: große Grundrisse, riesige Fenster und klar getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Wir sprechen aber auch über die häufigsten Mängel wie unzureichenden Wärmeschutz, veraltete Elektroinstallationen und Asbestbelastungen.

Lohnt sich eine Sanierung oder ist ein Abriss mit Neubau besser? Erfahre, wie viel umgebaut werden muss, um deinen Wünschen zu entsprechen, und wann Eigenleistung bei der Sanierung sinnvoll ist. Hol dir Tipps, wie du mit einem Baugutachter die richtige Entscheidung triffst.

Erfahre alles Wichtige rund um den Kauf und die Sanierung von 60er-Jahre-Häusern!

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In dieser Folge haben wir Maria Knoop zu Gast. Sie ist Sachverständige für Immobilienbewertungen.

Mit ihr werden wir erläutern, was einen Sachverständigen für Immobilienbewertungen überhaupt ausmacht, in welchen Fällen man ein Vollgutachten benötigt und in welchen Fällen ein günstigeres Kurzgutachten reicht. Die Folge ist sehr kurzweilig und bietet viele wertvolle Informationen für Eigentümer von Immobilien.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Was unterscheidet einen Sachverständigen für Immobilienbewertung von anderen Bewertern?
• Wie ermittelt ein Gutachter oder ein Sachverständiger den Wert einer Immobilie? Wie funktioniert das ganze Prozedere?
• Was kostet eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen?
• Welche Schwierigkeiten können im Rahmen von Immobilienbewertungen auftreten?
• Wann braucht man ein Vollgutachten von einem Sachverständigen? Was sind so typische Anwendungsfälle?
• Wie läuft eine Immobilienbewertung bei einer Scheidung ab?
• In welchen Fällen braucht man kein Wertgutachten vom Sachverständigen?

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In dieser Folge zeigen wir euch, warum eine gründliche Immobilienkaufberatung vor dem Kauf unverzichtbar ist. Wir erklären, wie eine professionelle Prüfung potenzielle Mängel und Schwachstellen der Immobilie aufdeckt und euch vor teuren Überraschungen bewahrt. Erfahrt, wie der Ablauf einer Kaufberatung aussieht, welche Qualifikationen die Experten mitbringen sollten, und wie ihr die Ergebnisse für bessere Verhandlungen und eine realistische Finanzierung nutzen könnt. Mit unseren wertvollen Tipps und einer detaillierten Checkliste seid ihr bestens vorbereitet, um sicher und informiert euer zukünftiges Zuhause zu erwerben.

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In dieser Folge sprechen wir über die bedeutenden Änderungen durch das Solarpaket I und deren Auswirkungen auf Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) in Deutschland. Wir erklären, wie diese Neuerungen den Ausbau der Solarenergie vorantreiben und den Betrieb von PV-Anlagen erleichtern. Besonders für Hauseigentümer und zukünftige Immobilienbesitzer bieten diese Veränderungen erhebliche Vorteile in Bezug auf Energieeffizienz und Immobilienwert. Wir geben euch einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand, die wichtigsten Änderungen und wer von diesen Maßnahmen profitiert.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Bedeutung des Solarpakets I für Immobilienbesitzer und zukünftige Hausbesitzer
• Ziele des Solarpakets I: Ausbau der Solarenergie und Erleichterung des Betriebs von PV-Anlagen
• Überblick über den aktuellen Stand und zukünftige Perspektiven für Solarenergie in Deutschland
• Vereinfachung der Registrierung von Balkonkraftwerken
• Änderungen und Vorteile der neuen Regelungen für Balkonkraftwerke
• Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung mit Solarstrom für Mieter in Mehrfamilienhäusern
• Verbesserungen bei Mieterstrom und Anlagenzusammenfassungen
• Vereinfachte Regelungen im gewerblichen Bereich für große PV-Anlagen
• Profiteure des Solarpakets I: Endverbraucher, Solarfirmen, Installateure, Betreiber von Balkonkraftwerken und Klimaschutz

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In dieser Folge geht es um ein besonders spannendes Thema: „Abschluss Kaufvertrag - Wie aus Interessenten Käufer werden“. Wir schauen uns gemeinsam an, wie du als Verkäufer den finalen Schritt im Verkaufsprozess erfolgreich meisterst und aus interessierten Käufern glückliche neue Eigentümer machst.

Dabei gehen wir auf folgende Aspekte ein:

• Wie du das Kaufinteresse und die Rahmenbedingungen mit den finalen potenziellen Käufern abstimmst.
• Welche Fragen du unbedingt stellen solltest, um Klarheit über das endgültige Angebot, die Finanzierung und die Bedingungen des Käufers zu bekommen.
• Wie du die Kaufinteressenten nach persönlichen Präferenzen sortierst und den am besten geeigneten Kandidaten auswählst.

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In dieser Folge haben wir den Rechtsanwalt Michael Kehren zu Gast. Er ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und wird mit uns das Thema Eigenbedarfskündigung und Mietrecht bei Eigentümerwechsel angehen. Wir werden darüber sprechen, in welchen Fällen eine Eigenbedarfskündigung erfolgversprechend ist und wie sie genau abläuft. Wir werden uns außerdem anschauen, welchen Einfluss der Verkauf einer Immobilie auf die Mieter und die Mietverhältnisse hat. Die Folge wird also besonders spannend für euch, wenn ihr als Mieter von einem Eigentümerwechsel betroffen seid oder überlegt, eine vermietete Immobilie zu kaufen.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Was passiert mit dem Mietvertrag, wenn die Wohnung, in der ich wohne, verkauft wird?
• Habe ich als Mieter ein Sonderkündigungsrecht, wenn sich mein Vermieter ändert?
• Muss denn der neue Eigentümer die Zustimmung der Mieter beim Eigentumswechsel einholen?
• Wann darf der Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen?
• Wann darf man denn nicht wegen Eigenbedarf kündigen?
• Gibt es konkrete Fälle, wo die Eigenbedarfsnutzung widersprochen wurde?
• Wie läuft eine Eigenbedarfskündigung überhaupt ab?

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In dieser Episode erfährst du, warum der Verkauf einer Immobilie alles andere als einfach ist und welche Hindernisse dich erwarten können. Wir erklären dir, warum es oft ratsam ist, einen Profi zu Rate zu ziehen, und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, um deine Immobilie stressfrei und erfolgreich zu verkaufen. Wir zeigen dir, wie du die größten Fallstricke umgehst und den Verkaufsprozess souverän meisterst.

Viele Eigentümer glauben, dass der Verkauf der eigenen Immobilie ein Kinderspiel ist. Schließlich kennt man sein Haus oder seine Wohnung in- und auswendig, und es gibt zahlreiche Online-Plattformen, die den Verkauf scheinbar erleichtern. Doch der Schein trügt! Der Immobilienverkauf ist oft mit vielen versteckten Herausforderungen und Fallstricken verbunden, die leicht übersehen werden können.

Wir werden uns unter anderem mit folgenden Themen befassen:

• Warum ist die Wertermittlung so knifflig und welche Konsequenzen kann ein falscher Angebotspreis haben?

• Warum ist die rechtzeitige Beschaffung der Unterlagen so wichtig und warum ist ihre Beschaffung oft komplizierter, als man denkt?

• Warum verkomplizieren auch rechtliche Rahmenbedingungen den Immobilienverkauf für Laien?

• Warum scheitern viele bei der Erstellung eines verkaufsfördernden Exposés und welche Rolle spielen dabei Erfahrung und die richtigen Tools?

• Die Herausforderungen bei den Verkaufsverhandlungen und wie Emotionen und mangelndes Verhandlungsgeschick hier oft im Weg stehen.

• Warum ist die Organisation des gesamten Verkaufsprozesses so zeitaufwendig und anspruchsvoll?

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Homestaging: Vielleicht hast du schon einmal davon gehört, aber was genau steckt hinter diesem Begriff? Und noch wichtiger, wie kann Homestaging dir dabei helfen, deine Immobilie schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen?

In dieser Episode erklären wir dir, was Homestaging ist und warum es so effektiv ist. Wir schauen uns an, wie es potenziellen Käufern hilft, sich in deiner Immobilie wohler zu fühlen und wie das dazu führt, dass sie sich schneller entscheiden und bereit sind, mehr zu zahlen. Außerdem werden wir einen Blick auf Virtual Homestaging werfen – eine innovative, digitale Variante, die gerade in der heutigen Zeit immer beliebter wird.

Natürlich stellt sich auch die Frage nach den Kosten: Was musst du investieren, um deine Immobilie professionell in Szene setzen zu lassen? Und nicht zuletzt klären wir, für wen Homestaging besonders geeignet ist und für wen vielleicht weniger.

Freue dich auf viele nützliche Informationen und Tipps, die dir helfen werden, deine Immobilie optimal zu präsentieren und den Verkaufsprozess so stressfrei wie möglich zu gestalten.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was ist Homestaging?
• Wie nützt Homestaging beim Immobilienverkauf?
• Was ist Virtual Homestaging?
• Wie viel kostet Homestaging?
• Für wen eignet sich Homestaging?

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Besichtigungen sind ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess einer Immobilie. Sie ermöglichen den potenziellen Käufern, sich einen direkten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und ihre Fragen zu klären. Gleichzeitig hast du als Verkäufer die Chance, deine Immobilie von ihrer besten Seite zu präsentieren und eine persönliche Beziehung zu den Interessenten aufzubauen.

In dieser Folge möchte ich dir zeigen, wie du Besichtigungen optimal organisieren und durchführen kannst. Wir werden darüber sprechen, warum Einzelbesichtigungen oft besser sind als Gruppenbesichtigungen, wie du die Besichtigungstermine am besten zeitlich planst und warum es so wichtig ist, Interessenten im Vorfeld zu selektieren. Außerdem gebe ich dir Tipps, wie du harte Ausschlusskriterien schon vorab kommunizieren kannst, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden.

Natürlich darf die Nachbereitung nicht zu kurz kommen. Ich erkläre dir, wie du nach jeder Besichtigung Notizen anlegst, Fragen der Interessenten zügig beantwortest und interessierte Käufer nach einigen Tagen erneut kontaktierst, um den Verkaufsprozess voranzutreiben.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Einzelbesichtigungen vs. Gruppenbesichtigungen
• Zeitliche Organisation der Besichtigungen
• Vorselektion der Interessenten
• Ausschlusskriterien im Vorfeld betonen
• Nachbereitung der Besichtigungen
• Nachfassen bei interessierten Interessenten

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In dieser Folge dreht sich alles um das Thema energetische Sanierung. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise und zunehmender Umweltauflagen ist es wichtiger denn je, sich mit den Möglichkeiten und Vorteilen einer solchen Sanierung auseinanderzusetzen.

Wir werden gemeinsam erkunden, was genau eine energetische Sanierung ist, warum sie nicht nur für euer Portemonnaie, sondern auch für die Umwelt eine gute Sache ist, und welche gesetzlichen Anforderungen es gibt. Außerdem sprechen wir darüber, welche Maßnahmen es gibt, um den Energieverbrauch eurer Immobilie zu senken und wie ihr dabei sogar den Wert eures Eigentums steigern könnt.

Egal, ob ihr gerade überlegt, eure Immobilie zu verkaufen, oder ob ihr langfristig in eurem Zuhause bleiben und eure Betriebskosten senken wollt – diese Folge wird euch wertvolle Einblicke und praktische Tipps liefern, wie ihr eure Immobilie zukunftssicher machen könnt.

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Eine frühzeitige Bonitätsprüfung kann euch vor vielen unangenehmen Überraschungen schützen und ist entscheidend für einen reibungslosen Verkaufsprozess. Stellt euch vor, ihr habt den scheinbar perfekten Käufer gefunden, alles scheint auf Schiene zu sein, und dann platzt der Deal in letzter Minute, weil die Finanzierung doch nicht steht.

Deshalb gehen wir heute Schritt für Schritt durch, warum eine gründliche Überprüfung der finanziellen Lage eurer Interessenten so wichtig ist, wie ihr schon früh die Spreu vom Weizen trennt und welche Dokumente und Informationen ihr dabei einholen solltet.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Bedeutung der frühzeitigen Bonitätsprüfung
• Selektion der Interessenten hinsichtlich der Bonität
• Vertiefte Prüfung bei echtem Kaufinteresse
• Wichtige Dokumente zur Überprüfung der Bonität
• Auswahlkriterien und Entscheidungsfindung

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In dieser Folge sprechen wir darüber, wie KI euch dabei helfen kann, eure Immobilienfotos nicht nur aufzuwerten, sondern sie so attraktiv wie möglich zu gestalten. Wir werden erkunden, welche Tools es gibt, wie diese eingesetzt werden können, und was ihr dabei rechtlich beachten müsst.

In unserer digitalen Welt, in der der erste Eindruck einer Immobilie oft online stattfindet, sind hochwertige Fotos unverzichtbar. Aber was, wenn ich euch sage, dass ihr nicht Profi-Fotografen sein müsst, um eure Immobilienfotos auf das nächste Level zu heben? Genau hier kommt die Künstliche Intelligenz ins Spiel!

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Warum KI in der Immobilienfotografie?
• Grundlagen der KI-Bildbearbeitung
• Immobilienfotos mit Smartphones - KI bereits im Einsatz
• KI-Bildbearbeitungstools für Immobilienfotografie
• Praktische Tipps für die KI-Bildbearbeitung von Immobilienfotos

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In dieser Episode beschäftigen wir uns mit einem Thema, das bei jedem Immobilienverkauf von unschätzbarem Wert ist: Wie erkennt man bei einem potenziellen Käufer echtes Kaufinteresse?

Stell dir vor, du führst Besichtigungen durch und jeder, der durch die Tür kommt, scheint interessiert. Aber wie unterscheidest du höfliches Nicken von echtem Kaufinteresse? Genau darum geht es heute. Wir sprechen über die Signale, die echte Kaufabsichten verraten – von Nervosität bis hin zur Anfrage nach spezifischen Unterlagen.

Warum ist das wichtig? Nun, die Fähigkeit, echtes Interesse zu erkennen, kann dir nicht nur helfen, deine Zeit effizienter zu nutzen, sondern es ermöglicht dir auch, deine Verkaufsstrategien gezielter und erfolgreicher zu gestalten.

Bist du bereit, tiefer in die Welt der Kaufsignale einzutauchen?

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Nervosität als Kaufsignal
• Viele Fragen – ein Zeichen von Interesse
• Planen der Einrichtung vor Ort
• Verweildauer als Indikator
• Anfrage weiterer relevanter Unterlagen

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In dieser Folge haben wir den Rechtsanwalt Thomas Repka von der bekannten Kanzlei ROSE & PARTNER zu Gast. Mit ihm werden wir das Thema Maklerrecht angehen. Wir werden über den Maklervertrag sprechen, wann der Makler die Provision verdient hat (und unter welchen Umständen er sie verwirkt) und was es mit dem Widerruf von Maklerverträgen auf sich hat. Die Folge ist sehr kurzweilig und bietet viele wertvolle Informationen für Immobilienkäufer, Immobilienverkäufer und Maklerkollegen.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Welche Pflichten hat denn ein Immobilienmakler gegenüber seinen Kunden?
• Wie kann ich sicherstellen, dass der Makler diese Pflichten auch erfüllt?
• Wie muss denn eigentlich ein Maklervertrag aussehen und wann kommt er überhaupt zustande?
• Welche Rolle spielt der Maklervertrag bei einer Immobilientransaktion und welche Punkte sollten unbedingt enthalten sein?
• Welche Varianten des Maklervertrags gibt es denn überhaupt?
• Wie kann man dann eigentlich ein Maklervertrag kündigen?
• Wer muss denn eigentlich den Makler bezahlen?
• Wie verhält es sich denn mit der Provisionshöhe und wann muss ich als Kunde die Maklerprovision zahlen?
• Was hat es dann eigentlich mit der Nachweistätigkeit des Maklers auf sich?
• Was sind typische Streitpunkte zwischen Makler und Kunde?
• Welche Möglichkeiten habe ich denn als Kunde, wenn ich mit der Dienstleistung meines Maklers unzufrieden bin?
• Gibt es neue Entwicklungen oder aktuelle Gerichtsurteile im Bereich des Maklerrechts?
• Wie funktioniert der Widerruf von Maklerverträgen?
• Wie kann man die Einhaltung des Paritätsprinzips sicherstellen?

Mehr über Thomas Repka: Webseite zum Maklerrecht Kontakt

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Ein guter Grundriss kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und vereinfachen. Doch was genau ist ein Grundriss und warum ist er so entscheidend für den Erfolg beim Immobilienverkauf? Welche Arten von Grundrissen gibt es und wie geht man vor, wenn man keinen Grundriss zur Hand hat? Diese Fragen und mehr werden wir in dieser Episode beantworten.

Wir werden auch einen Blick darauf werfen, wie man einen Grundriss erstellt, wer dabei helfen kann und welche modernen Technologien heute zur Verfügung stehen, um diesen Prozess zu vereinfachen. Zudem werden wir einige der häufigsten Fragen rund um das Thema Grundrisse klären, um euch bestmöglich auf euren nächsten Immobilienverkauf vorzubereiten.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was ist überhaupt ein Grundriss?
• Die Bedeutung des Grundrisses beim Hausverkauf
• Verschiedene Arten von Grundrissen
• Wo bekomme ich einen Grundriss von meinem Haus her?
• Wie erstellt man einen Grundriss?
• Wer erstellt einen professionellen Grundriss?
• Automatisierte Erstellung von Grundrissen
• Online-Dienste für Grundrisse
• Häufige Fragen zu Grundrissen: Ein FAQ-Leitfaden

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In dieser Episode widmen wir uns einem Thema, das sowohl für Immobilienbesitzer als auch für potenzielle Käufer von größtem Interesse ist: dem Steigern des Immobilienwerts. Egal, ob ihr plant, euer Zuhause in naher Zukunft zu verkaufen, oder einfach den Wert eurer Investition maximieren möchtet, es gibt zahlreiche Möglichkeiten, wie ihr den Wert eurer Immobilie erhöhen könnt.

Viele von euch denken vielleicht, dass dies eine enorme Investition oder umfangreiche Bauarbeiten erfordert. Doch oft sind es die kleineren Anpassungen und klugen Entscheidungen, die den größten Unterschied machen können. Von einfachen Verschönerungsmaßnahmen über energieeffiziente Upgrades bis hin zu bedeutsameren Renovierungsprojekten – wir decken heute eine Bandbreite von Strategien ab, die euch dabei helfen, den besten Wert aus eurem Eigentum zu holen.

Es geht unter anderem um folgende Themen:

• Was macht den Wert einer Immobilie aus?
• Einfache Maßnahmen zur Wertsteigerung
• Mittelgroße Renovierungen zur Steigerung des Immobilienwerts
• Großprojekte zur Wertsteigerung der Immobilie
• Fallstricke und Tipps

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In dieser Folge werden wir das Thema Hausverwaltungen angehen und dort viele spannende Fragen und Aspekte beleuchten. Unser Gast Lisa Runge, eine erfahrene Hausverwalterin und Podcasterin von dem Happy Hausverwalter Podcast, teilt ihr umfangreiches Wissen und ihre Einblicke in die verschiedenen Aspekte der Hausverwaltung. Es wird eine spannende und kurzweilige Folge, denn es gibt wenige Themen in der Immobilienbranche, die so häufig missverstanden werden wie die Hausverwaltung.

In unserem Gespräch decken wir unter anderem folgende Themen ab:

• Die Unterschiede zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung
• Die Rolle des Verwalters bei der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
• Typische Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Hausverwalters
• Herausforderungen und Lösungen im Verwalteralltag
• Praktische Tipps für Eigentümer und Verwalter zur effektiven Hausverwaltung

Diese Folge bietet euuch wertvolle Einblicke und Ratschläge für eine erfolgreiche Immobilienverwaltung. Taucht ein in dieses informative Gespräch und erfahrt mehr über die oft missverstandene Welt der Hausverwaltung.

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In unserer heutigen Episode tauchen wir tief in ein Thema ein, das viele von euch sicherlich brennend interessiert: die Maklerprovision und die damit verbundenen Kosten. Wie hoch ist die Provision eines Immobilienmaklers? Und wer muss die Maklerprovision zahlen? Diese und viele weitere Fragen schwirren im Kopf herum, wenn man vor dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie steht. Wir werden nicht nur klären, was ein Immobilienmakler kostet und wie sich diese Kosten zusammensetzen, sondern auch, wie ihr beim Hausverkauf mit den Maklerkosten verhandeln könnt. Wir schauen uns außerdem an, warum sich die Investition in einen Immobilienmakler wirklich lohnt und wie man zwischen Full-Service-Maklern und Discount-Maklern unterscheidet.

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In dieser Folge tauchen wir tief in das Thema Bodenrichtwert ein – ein entscheidender Faktor, der oft übersehen, aber nie unterschätzt werden sollte. Du lernst, wie der Bodenrichtwert ermittelt wird, welche Rolle er im Kauf- und Verkaufsprozess spielt und wie du ihn zu deinem Vorteil nutzen kannst. Egal, ob du kaufst, verkaufst oder einfach nur dein Wissen erweitern möchtest, diese Folge bietet dir wertvolle Einblicke und praktische Tipps.

• Einführung in den Bodenrichtwert: Beginnen wir mit einer klaren Definition. Was ist der Bodenrichtwert, und warum ist er für Grundstücksbesitzer sowie potenzielle Käufer so wichtig?

• Zugang zu Bodenrichtwerten: Erfahre, wie du einfach und oft kostenfrei an die Bodenrichtwerte kommst, einschließlich der Nutzung interaktiver Karten in verschiedenen Bundesländern.

• Nutzung des Bodenrichtwerts: Verstehen, wie der Bodenrichtwert als Orientierungshilfe dient, um den Wert deines Grundstücks besser einschätzen zu können und wie du ihn in Verhandlungen einsetzt.

• Grenzen des Bodenrichtwerts: Ein wichtiger Punkt sind die Einschränkungen. Hier beleuchten wir, was der Bodenrichtwert nicht leisten kann und warum eine individuelle Bewertung essentiell bleibt.

• Die Bedeutung des Bodenrichtwerts: Diskutieren wir die umfassende Rolle des Bodenrichtwerts – nicht nur für den individuellen Käufer oder Verkäufer, sondern auch für die Stadtplanung und Immobilienbewertungen in besonderen Situationen.

• Ermittlung des Bodenrichtwerts: Ein Blick hinter die Kulissen. Wer legt den Bodenrichtwert fest und wie wird er ermittelt?

• Praktische Tipps: Zum Abschluss geben wir praktische Tipps zum Umgang mit dem Bodenrichtwert. Wie bleibt man auf dem neuesten Stand und nutzt den Bodenrichtwert effektiv in der Immobilienstrategie?

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In dieser wichtigen Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" widmen wir uns einem kritischen Moment beim Immobilienverkauf: der Schlüsselübergabe. Erfahre, warum die Schlüsselübergabe erst nach der Kaufpreiszahlung erfolgen sollte und wie du dich als Verkäufer absicherst. Wir diskutieren die Risiken einer vorzeitigen Übergabe und bieten praktische Tipps, um den Verkaufsprozess sicher und reibungslos zu gestalten. Mach keinen Fehler, der dich teuer zu stehen kommen könnte – hör rein und sei vorbereitet!

1. Einleitung: Warum die Schlüsselübergabe ein heißes Eisen ist.
2. Risiken der vorzeitigen Übergabe: Einblicke in mögliche Probleme.
3. Richtige Timing-Strategien: Der optimale Zeitpunkt für die Übergabe.
4. Sicherheitsnetze für Verkäufer: Wie du dich absicherst.
5. Fallbeispiele: Was passiert, wenn es schiefgeht?
6. Experten-Tipps: Beratung durch Fachleute für einen sicheren Verkaufsabschluss.
7. Abschluss: Wichtige Takeaways für deine nächste Immobilientransaktion.

Diese Folge ist ein Muss für jeden, der in den Immobilienverkauf involviert ist. Vermeide die häufigsten Fehler und sorge für einen reibungslosen Abschluss deiner Immobilientransaktion.

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• Einleitung: Einführung in das Thema Zwangsversteigerungen und ihre Bedeutung für den Markt.
• Ursachenforschung: Analyse der Gründe für den Anstieg, von höheren Zinsen bis zur wirtschaftlichen Rezession.
• **Zahlen und Fakten: **Einblick in die aktuellen Statistiken und Trends.
• Auswirkungen auf den Markt: Wie verändert die Zunahme von Zwangsversteigerungen den Immobilienmarkt?
• Präventive Maßnahmen: Konkrete Schritte, um Zwangsversteigerungen zu vermeiden – von der Anschlussfinanzierung bis zum Notfallsparen.
• **Proaktive Strategien: **Tipps für den Umgang mit finanziellen Schwierigkeiten und der Vermeidung von Zwangsversteigerungen.
• Abschluss und Ressourcen: Zusammenfassung der wichtigsten Punkte und Hinweise, wo du weitere Hilfe finden kannst.

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In dieser Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" widmen wir uns dem Thema geerbter Immobilien. Du erfährst, wie du den Wert deines Erbes ermittelst, bürokratische Hürden wie den Erbschein und die Grundbuchänderung meisterst und die wichtigste Frage klärst: Annehmen, bewohnen, vermieten oder verkaufen? Wir bieten dir Expertenrat und tiefe Einblicke, um dir bei deinen Entscheidungen zur Seite zu stehen.

• Begrüßung und Einführung ins Thema geerbte Immobilien.
• Bewertung der geerbten Immobilie: Wichtige Faktoren und der Nutzen einer professionellen Bewertung.
• Die große Entscheidung: Erbe annehmen oder ausschlagen – was müssen Sie beachten?
• Erbengemeinschaft vs. Alleinerbe: Unterschiede, Herausforderungen und wie man Konflikte vermeidet.
• Erbschein und Grundbuchänderung: Einblick in die bürokratischen Notwendigkeiten.
• **Optionen für geerbte Immobilien: **Einziehen, vermieten oder verkaufen? Vor- und Nachteile jeder Wahl.
• Abschluss und Verabschiedung: Zusammenfassung der Key Points und wie visalo immobilien Ihnen helfen kann.
• Kontaktinformationen und Einladung zur unverbindlichen Beratung bei visalo immobilien.

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In unseren bisherigen Episoden haben wir viele Aspekte des Immobilienkaufs und -verkaufs beleuchtet, von der ersten Besichtigung bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Notartermins. Doch was passiert eigentlich nach diesem scheinbar finalen Schritt? Ist mit der Unterschrift unter dem Kaufvertrag alles erledigt?

Nein, weit gefehlt! Der Notartermin markiert zwar einen entscheidenden Meilenstein im Verkaufsprozess, doch die Reise ist hier noch nicht zu Ende. Es gibt eine ganze Reihe von wichtigen Schritten, die noch folgen, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen und die Immobilie reibungslos vom Verkäufer an den Käufer zu übertragen.

Heute tauchen wir genau in diese Phase ein. Wir werden uns anschauen, welche bürokratischen Hürden noch genommen, welche Formalitäten erfüllt und welche praktischen Schritte unternommen werden müssen, bevor der Käufer sich endlich als neuer Eigentümer seiner Immobilie fühlen kann.

Von der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch über die Zahlung der Grunderwerbssteuer bis hin zur eigentlichen Übergabe der Immobilie und der abschließenden Eigentumsüberschreibung – all das und mehr werden wir in dieser Episode beleuchten.

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Wenn du vor der Entscheidung stehst, ob du jetzt deine Immobilie verkaufen solltest oder lieber noch warten solltest, ist diese Folge genau richtig für dich. Denn es gibt viele Faktoren, die diese Entscheidung beeinflussen können – von der aktuellen Marktsituation bis hin zu persönlichen Lebensumständen.

Heute werden wir uns die verschiedenen Aspekte ansehen, die für einen baldigen Verkauf sprechen könnten, wie zum Beispiel die leichte Beruhigung des Immobilienmarktes und die Tatsache, dass Wohnraum nach wie vor dringend gesucht wird. Aber wir werden auch die Gründe beleuchten, die vielleicht für ein Abwarten sprechen, wie regionale negative Preistrends oder die Hoffnung auf zukünftig höhere Verkaufspreise.

Ziel dieser Folge ist es, euch mit Informationen zu versorgen, die euch dabei helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, die zu euren individuellen Zielen und Umständen passt. Ich hoffe, dass ihr nach dieser Folge ein klareres Bild davon habt, was für euch der richtige Weg sein könnte.

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Wir widmen uns einem Thema, das in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen hat, besonders hier in Deutschland: dem digitalen Angebotsverfahren beim Immobilienverkauf.

In einer Zeit, in der digitale Technologien unseren Alltag in fast jedem Bereich revolutionieren, bleibt auch der Immobilienmarkt nicht unberührt. Das digitale Angebotsverfahren, oft auch als Bieterverfahren bekannt, bringt frischen Wind in die traditionellen Verkaufs- und Kaufprozesse von Immobilien. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff? Wie funktioniert es, und welche Vor- und Nachteile bringt es für Verkäufer und Käufer mit sich?

Wir klären heute, was ein digitales Angebotsverfahren ist, unterscheiden zwischen offenen und geschlossenen Verfahren und beleuchten, welche Vorteile es für beide Seiten des Immobilienmarktes bietet. Natürlich werden wir auch die Nachteile nicht außer Acht lassen und diskutieren, für welche Art von Immobilien dieses Verfahren besonders geeignet ist.

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In dieser Folge widmen wir uns einem Thema, das sowohl für Immobilienverkäufer als auch für Käufer enorm wichtig ist: dem Energieausweis. Viele von euch haben sicher schon einmal davon gehört, aber was ist ein Energieausweis genau? Warum ist er so wichtig beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

In Deutschland ist der Energieausweis nicht nur ein nützliches Instrument, um die Energieeffizienz einer Immobilie zu beurteilen, sondern auch eine gesetzliche Notwendigkeit in vielen Fällen des Immobilienhandels.

Ob ihr nun plant, euer Haus zu verkaufen, oder auf der Suche nach eurem Traumheim seid, dieser Podcast wird euch einen umfassenden Überblick über alles geben, was ihr zum Thema Energieausweis wissen müsst.

Lasst uns also in das Thema eintauchen und herausfinden, was ein Energieausweis ist, welche Arten es gibt, was sie kosten, wer sie erstellt und wie lange sie gültig sind.

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In dieser Folge beschäftigen wir uns mit den Vorteilen regionaler Immobilienmakler.

Schaut man sich die Immobilienangebote auf den einschlägigen Portalen an, stellt man bei vielen Angeboten fest, dass die Makler aus ganz anderen Regionen kommen als die Immobilie. Sicherlich mag es für diese Konstellation sinnvolle Gründe geben, in den meisten solcher Fälle leidet der Immobilienverkauf am Mangel örtlicher Expertise.

Daher gehen wir in dieser Folge detailliert ein, warum es so entscheidend ist, einen Immobilienmakler zu wählen, der sich auf deine lokale Region spezialisiert hat. Außerdem beantworten wir folgende Fragen: Welchen Mehrwert dürfen Verkäufer von einem regionalen Makler erwarten und wie findet man überhaupt einen guten?

Also, lasst uns aufdecken, wie ein regionaler Makler dir helfen kann, den stressfreien Kauf oder Verkauf deiner Immobilie zu verwirklichen.

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In dieser Folge haben wir Alexander Völker zu Gast. Er ist Sachverständiger für Trinkwasserhygiene & Trinkwasserinstallationen und spricht mit uns über das Thema Legionellen.

Wir werden unter anderem erläutern, warum Legionellen so gefährlich sind. Warum Legionellenbefall bei Mehrfamilienhäusern häufiger auftritt als bei Einfamilienhäusern und was man vor dem Kauf einer Eigentumswohnung unbedingt hinsichtlich Legionellen prüfen sollte.

Mehr über Alexander Völker: Homepage: „Risikoabschätzung“ Blogbeitrag: „Warum der Hype um die Legionellen“

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In den letzten Jahren haben wir einiges erlebt: Preisexplosionen, Zinswahnsinn und Unsicherheiten überall. Doch 2024 scheint endlich etwas Ruhe in das Chaos zu bringen. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum das gerade jetzt eine unglaubliche Gelegenheit für euch als Verkäufer sein könnte.

Wir werden uns anschauen, wie sich die Immobilienpreise und Zinsen stabilisieren und was das für euch bedeutet. Außerdem werfen wir einen Blick darauf, wie die aktuellen Marktkonditionen – insbesondere das gestiegene Zinsniveau – das Angebot und die Nachfrage beeinflussen. Für die Besitzer älterer Immobilien gibt es auch spannende Neuigkeiten, und natürlich sprechen wir auch über die Verkaufspreise, die ihr gerade erzielen könnt.

Aber bevor wir in die Tiefe gehen, lass uns eines klarstellen: Der Immobilienverkauf ist kein Sprint, sondern ein Marathon. Es geht nicht darum, schnell zu sein, sondern darum, überlegt zu handeln. Und dazu gehört auch, keine unrealistischen Erwartungen zu haben, sich gründlich auf den Verkauf vorzubereiten und die Expertise eines erfahrenen Maklers zu nutzen.

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In dieser Folge haben wir den Energieberater Jonas Pischner von den Energieeffizienz Experten zu Gast. Er wird mit uns das Thema Sanierungsfahrplan besprechen. Wir werden unter anderem ergründen, für wen ein individueller Sanierungsfahrplan sinnvoll ist und wobei er helfen kann.

Mehr über Jonas Pischner: Webseite

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In dieser Folge werden wir uns detailliert mit der Immobilienbewertung beschäftigen und all die verschiedenen Aspekte beleuchten, die ihr wissen müsst. Wir werden über verschiedene Methoden der Immobilienbewertung sprechen, von groben Online-Schätzungen bis hin zu umfassenden Vollgutachten, und darüber, welche am besten zu euren individuellen Bedürfnissen passt.

Bei einer Immobilienbewertung ist die Genauigkeit und Validität des Ergebnisses von entscheidender Bedeutung - also inwieweit der ermittelte Wert auch wirklich in der realistisch ist. Eine falsche Einschätzung kann zu erheblichen finanziellen Konsequenzen führen, sei es durch den Verkauf unter Wert oder den Kauf zu einem überhöhten Preis.

Wir werden auch darüber sprechen, warum die Qualität der Immobilienbewertung stark von der Qualifikation und Erfahrung des Bewerters abhängt. Und ja, auch Immobilienmakler mit entsprechenden Weiterbildungen können genaue Bewertungen erstellen, aber es gibt Szenarien, in denen ein Sachverständiger unerlässlich ist.

Und zu guter Letzt werden wir das heikle Thema der Immobilienbewertung durch Laien ansprechen und warum dies oft mehr Schaden als Nutzen bringt.

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Wir leben in einer Zeit voller Veränderungen. Die Zinsen sind hoch, die Inflation lässt unsere Kosten steigen und die Energiepreise erreichen neue Höhen. All diese Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in einer Weise, die wir vor einigen Jahren kaum für möglich gehalten hätten.

In dieser Folge schauen wir uns genau an, wie sich diese Bedingungen auf die Immobilienpreise auswirken, was das für Käufer und Verkäufer bedeutet, und was wir für das Jahr 2024 erwarten können. Wir sprechen über die Herausforderungen, denen sich viele Haushalte beim Kauf einer eigenen Immobilie gegenüberstehen, und ergründen, warum gerade ältere Immobilien unter diesen Bedingungen weniger attraktiv werden.

Außerdem werfen wir einen Blick auf die besonderen Umstände, unter denen viele Immobilien derzeit auf den Markt kommen – sei es durch Trennung oder Erbschaft – und welche Chancen sich daraus ergeben können.

Schlussendlich wollen wir die Frage beantworten, ob wir 2024 mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen müssen.

Es ist ein komplexes Bild, das der Immobilienmarkt derzeit zeichnet, und wir werden es heute gemeinsam entschlüsseln. Lasst uns gemeinsam verstehen, wohin die Reise auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 geht.

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In dieser Folge haben wir den Energieberater Jonas Pischner von den Energieeffizienz Experten zu Gast. Er wird uns das Thema Energieausweis beleuchten. Wir werden unter anderem erläutern, welche Aufgaben ein Energieausweis hat, wo seine Grenzen liegen und was einen Bedarfs- von einem Verbrauchsausweis unterscheidet.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was ist überhaupt ein Energieausweis?
• Ist ein Energieausweis beim Hausverkauf Pflicht?
• Welche energieeffizienten Maßnahmen oder Investitionen lohnen sich besonders, um den Energieausweis zu verbessern und den Energiehaushalt für einen zukünftigen Verkauf zu optimieren?
• Wie komme ich darauf, welche Probleme ich in meinem energetischen Haus habe?
• Mit welchen Kosten muss ich denn beim Energieausweis ungefähr rechnen?

Mehr über Jonas Pischner: Webseite (https://www.ee-experten.com/)

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In der heutigen Folge haben wir den Rechtsanwalt und Notar Behnam Yazdani zu Gast. Er wird mit uns das Thema Immobilien und Notare beleuchten. Wir werden unter anderem erläutern, welche Aufgaben ein Notar hat und wie genau ein Beurkundungstermin abläuft. Außerdem wird er uns viele spannende Tipps verraten.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Wie läuft ein Notartermin überhaupt ab?
• Was muss ich denn eigentlich zum Notartermin mitbringen?
• Welcher Notar ist zuständig, gibt es spezifische Zuständigkeitsbereiche? Beeinflusst die Auswahl des Notars die Kosten, und spielt die Erfahrung eine Rolle?
• Was geschieht, wenn ich nicht am Notartermin teilnehmen kann oder will?

Mehr über Behnam Yazdani: Webseite (https://notar-yazdani.de/)

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In dieser Folge sprechen wir über den Zusammenhang von Zinsen und Immobilien. Dabei beantwortet uns die Finanzexpertin Myriam Flechtner Fragen wie: Was sind überhaupt Zinsen? Welche Auswirkungen haben Zinsänderungen auf meine Finanzierung? Und wie kann ich mich vor volatilen Zinsen schützen?

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was sind denn überhaupt Zinsen?
• Wie sieht die aktuelle Zinslage aus?
• Wer beschließt denn eigentlich die Zinsen und wie kommen dann die Zinsänderungen zustande?
• Beispiele für die Auswirkungen von Zinsen
• Wie könnten sich Zinsen in 10-15 Jahren entwickeln und wie kann man sich vor schwankenden Zinsen schützen?
• Sind Bausparverträge ein wirkungsvolles Finanzinstrument?
• Was kann ich machen, wenn ich nach 10 Jahren feststelle, dass am Markt bessere Zinsen sind als die, die ich damals abgeschlossen habe?
• Was sollte jemand tun, wenn seine Immobilienfinanzierung in drei bis vier Jahren ausläuft? Ist es ratsam, das Darlehen vorzeitig zu tilgen oder einen Bausparvertrag anzusparen?
• Macht es Sinn, in jungen Jahren zu sparen, und wie wirkt sich der Zinseszinseffekt in der Praxis aus?

Mehr über Myriam Flechnter: Webseite (http://www.flechtner-finanzberatung.de/)

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In dieser Folge tauchen wir in ein Thema ein, das jedem Verkäufer unter den Nägeln brennt: die kostspieligen Fehler beim Immobilienverkauf. Egal, ob ihr zum ersten Mal verkauft oder schon erfahrene Immobilienprofis seid, die heutige Folge ist ein Muss, denn wir decken die typischen Fallstricke auf, die euch teuer zu stehen kommen können.

Wir sprechen über alles, von der fehlerhaften Wertermittlung, über die Tücken bei der Angabe der Wohnfläche, bis hin zu den rechtlichen Grauzonen bei An- und Umbauten. Wir klären auf, wie ihr euch vor unerwarteten Versicherungsproblemen schützt und wie ihr sicherstellt, dass eure Immobilie allen gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Fehler 1: Unrealistische Wertermittlung
• Fehler 2: Fehlerhafte Angabe der Wohnfläche
• Fehler 3: Nutzungsänderungen
• Fehler 4: Nicht gedeckte Wohngebäudeversicherung
• Fehler 5: Nicht genehmigte Anbauten, Umbauten und Ausbauten.
• Fehler 6: Nichterfüllung der gesetzlichen Pflichtmodernisierungen
• Fehler 7: Vertuschung von Gebäudemängeln

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In der heutigen Folge tauchen wir in ein besonders spannendes Thema ein: "Käufermarkt vs. Verkäufermarkt bei Immobilien". Ihr habt diese Begriffe bestimmt schon einmal gehört, aber was bedeuten sie eigentlich genau? Und noch wichtiger: Wie beeinflussen sie eure Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was sind Käufer- und Verkäufermärkte?
• Der Käufermarkt: Mehr Immobilien als Nachfrage
• Der Verkäufermarkt: Wenige Immobilien treffen auf eine hohe Nachfrage
• Konsequenzen für Käufer
• Wie reagieren Verkäufer bestmöglich auf die verschiedenen Markttypen?
• Befinden wir uns in einem Käufer- oder Verkäufermarkt für Immobilien?

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In dieser Folge beschäftigen wir uns mit einem ganz besonderen Thema, das viele Eigentümer von Immobilien beschäftigt: Alternativen zum Immobilienverkauf. Denn viele fragen sich, ob es noch andere Wege gibt, als den direkten Verkauf der Immobilie. Und genau diese Möglichkeiten wollen wir heute erläutern und bewerten.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Überblick über die verschiedenen Alternativen zum Immobilienverkauf
• Gründe, weshalb sich viele Eigentümer nicht auf den Verkauf ihrer Immobilie einlassen
• Immobilienverkauf Alternativen im Detail
• Wie entscheidet man, welche Option die richtige ist?
• Unsere Empfehlungen

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Heute tauchen wir in ein Thema ein, das beim Immobilienverkauf oftmals Fragen aufwirft und manchmal sogar für Überraschungen sorgt: das Vorkaufsrecht. Viele von euch haben sicherlich schon einmal davon gehört, aber was genau bedeutet es eigentlich? Wer hat solch ein Recht und was bedeutet das für den Verkauf einer Immobilie?

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was genau ist ein Vorkaufsrecht?
• Wer kann ein Vorkaufsrecht haben?
• Was Verkäufer hinsichtlich des Vorkaufsrechtes beachten sollten
• Die Gewinner der jüngsten Immobilienpreisentwicklung
• Wie reagieren Immobilieneigentümer am besten auf den derzeitigen Immobilienmarkt?

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Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Nach einer langen Rallye zu immer neuen Höchstwerten, wurde der Markt von einem deutlichen Dämpfer überrascht. Es war vorbei mit Preissteigerungen und bei vielen Immobilientypen und regionalen Märkten kam es zu einer Preiskorrektur. Noch immer ist in vielen Regionen nicht ganz klar, ob das Ende der negativen Preisentwicklung bereits erreicht ist. Für uns ist es daher an der Zeit, die bisherigen Gewinner und Verlierer dieser Achterbahnfahrt zu ergründen.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Die Achterbahnfahrt der Immobilienpreise
• Die großen Verlierer: Unsanierte Häuser
• Weitere Verlierer: Wohnungen
• Die Gewinner der jüngsten Immobilienpreisentwicklung
• Wie reagieren Immobilieneigentümer am besten auf den derzeitigen Immobilienmarkt?

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Wer eine Immobilie erwerben möchte, versucht das Objekt möglichst preiswert zu kaufen - am besten ist ein Preis unter dem tatsächlichen Marktwert. Doch es gibt auch Käufergruppen, die mehr zahlen, als das Haus objektiv wert ist. Um wen es sich dabei handelt und welche Motive die besonderen Käufer haben, klären wir in dieser Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen"!

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Grundlagen der Immobilienbewertung
• Die psychologischen Motive
• Ökonomische Faktoren
• Marktbedingte Faktoren

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In dieser Folge tauchen wir in ein Thema ein, das sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von größter Bedeutung ist: Die Übergabe der Immobilie nach dem Verkauf. Wir werden uns genau ansehen, wie eine Immobilienübergabe abläuft, welche Dokumente du bereithalten solltest, wie ein Übergabeprotokoll aussieht und natürlich gehen wir auch auf die häufigsten Fallstricke ein und erläutern, wie man sie vermeidet. Egal, ob du als Käufer oder Verkäufer agierst, dieser Leitfaden wird dir helfen, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Wann übergibt man die Immobilie nach dem Verkauf?
• Was bedeutet die Übergabe einer Immobilie rechtlich?
• Das Übergabeprotokoll - Bedeutung und Inhalte
• Praktische Tipps für die Übergabe
• Tipps für den Verkäufer bei der Übergabe

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In dieser Folge haben wir Hilke Kwasnicki von den elbküchen zu Gast. Sie bietet ihren Kunden unabhängige Küchenplanung an und beantwortet uns heute viele Fragen rund um das Thema die perfekte Küche. Dabei gehen wir unter anderem darauf ein: In welchen Fällen macht eine Teilrenovierung einer Küche Sinn? Wann muss man die gesamte Küche austauschen? Worauf sollte man bei der Küchenplanung achten?

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was hat sich bei der Küchenplanung in den letzten Jahrzehnten geändert?
• Ich habe eine Bestandsimmobilie gekauft: Wie kann ich die Küche kostengünstig aufwerten lassen?
• Küche in Bestandsimmobilie: kompletter Austausch oder Teilrenovierung?
• Woran sollten Käufer von Bestandsimmobilien achten, wenn sie ihre Küche renovieren oder umbauen möchten?
• Wie kann die Effizienz einer älteren Küche verbessert werden?
• Wie kann ich die vorhandene Küche an meine eigenen Bedürfnisse anpassen?
• Welche Küchenmacken kann man selber kostengünstig beseitigen?
• Welche Wandfarben sind praktisch für die Küche? (wasserfeste Latexfarbe, Küchenfarbe gegen Schimmel)
• Welcher ist der erste Schritt auf dem Weg zur Traumküche?
• Welche Gedanken sollte ich mir bereits vor der Planung machen?
• Was muss bei der Planung einer Küche beachtet werden?
• Mit welchen Kosten muss ich ungefähr rechnen?
• Offene oder geschlossene Küche – was ist besser?
• Wie kann ich verhindern, dass meine neue Küche schon nach einigen Monaten erste Reparaturen nach sich zieht?
• Aus welchem Material sollte die Arbeitsfläche sein?
• Was zeichnet eine moderne, zeitgemäße Küche aus?
• Was darf in der Küche nicht fehlen?
• Welche Farbe eignet sich am besten für Küchenfronten?
• Wie kann ich mehr Stauraum in der Küche schaffen?

Mehr über visalo immobilien und über unseren Interviewgast:

• Hilke Kwasnicki
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In dieser Folge haben wir die Interior Designerin Hannah John von Johnstil zu Gast. Sie klärt uns über die verschiedenen Möglichkeiten des Interior Designs auf und gibt wertvolle Tipps, wie man ältere Immobilie nach dem Kauf optisch aufwerten kann.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was genau umfasst die Tätigkeit eines/einer Interior Designers/in?
• Was sind die Unterschiede zwischen Innenarchitektur, Interior Design, Home Staging und wie kann ich herausfinden, welche Optionen für mein Vorhaben das Beste ist?
• Weshalb sollte ich einen/eine Interior Designer/in beauftragen?
• Woher weiß ich, welcher/welche Interior Designer/in zu mir passt?
• Wie genau läuft eine Einrichtungsberatung ab?
• Welche Interior Design Stile gibt es und was ist so aktuell im Trend?
• Wo finde ich Inspiration und den passenden Einrichtungsstil für mich und meine Immobilie?
• Wie kann ich meine Bestandsimmobilie designtechnisch mit wenig Aufwand und kostengünstig aufpeppen?
• Wie kann man unterschiedlich aussehende Räume in Bestandsimmobilien, z.B. Küche, Wohnzimmer, Bad - harmonisch miteinander kombinieren?
• Ich habe nun vor, meine Immobilie neu einzurichten: Muss ich dann alles neu kaufen?
• Welche Möglichkeiten gibt es, umweltfreundliche und nachhaltige Aspekte in das Interior Design einer Immobilie zu integrieren?
• Was sollte ich aus finanzieller Hinsicht beachten, wenn ich meine Immobilie durch ein Interior Design gestalten möchte?
• Was kann man denn eigentlich machen, wenn die verschiedenen Bewohner unterschiedliche Stile mögen?

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• Hanna John
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Heute beschäftigen wir uns mit der Frage, ob eine Sanierung oder Modernisierung der Immobilie vor dem Verkauf sinnvoll ist. Denn gerade bei älteren Bestandsimmobilien genießt die Frage hohe Relevanz - denn mit wachsendem Alter wächst der Bedarf an Sanierungen und Modernisierungen einer Immobilie. Für Eigentümer folgt daraus häufig die Überlegung: Welche Investitionen in meine Immobilie lohnen sich noch, wenn ich über einen kurz- oder mittelfristigen Verkauf nachdenke.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was unterscheidet Renovierung, Modernisierung und Sanierung?
• Ist es sinnvoll ein Haus vor dem Verkauf zu renovieren, zu modernisieren oder zu sanieren?
• Investitionen in die Immobilie vor dem Verkauf - das Fazit

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In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der Immobilienvermarktung und klären eine der meistgestellten Fragen: "Welchen Kanal sollte ich für die Vermarktung meiner Immobilie nutzen? Online oder Offline?" Die Frage wird insbesondere in Zeiten des digitalen Wandels immer relevanter. Und eines ist klar: Wer seine Immobilie stressfrei und erfolgreich verkaufen möchte, sollte unbedingt wissen, welcher Vermarktungskanal welche Vor- und Nachteile mit sich bringt.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Grundlagen der Immobilienvermarktung
• Offline Vermarktungskanäle für Immobilien
• Online Vermarktungskanäle für Immobilien
• Vergleich von Online vs. Offline Vermarktungskanälen von Immobilien

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Von vielen wird das Exposé als Selbstverständlichkeit abgetan, doch wir zeigen heute, warum man es nicht unterschätzen sollte. In der Praxis kann die Qualität des Exposés darüber entscheiden, ob der Verkauf einer Immobilie rasch gelingt oder sich der Verkaufsprozess in die Länge zieht. Außerdem erfährst du in dieser Folge einige Tipps, mit denen man ein perfektes Exposé zaubern kann.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Das Exposé - die Grundlagen
• Die Struktur eines überzeugenden Exposés
• Tipps für beeindruckende Fotos
• Multimediale Inhalte und ihre Bedeutung im Exposé
• Storytelling im Exposé
• Häufige Fehler beim Exposé und wie man sie vermeidet

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Wir beschäftigen uns mit dem spannenden Thema "Immobilienverkauf mit oder ohne Makler?". Dabei untersuchen wir, welche Vor- und Nachteile es mit sich bringt, wenn man auf einen Makler beim Verkauf seines Hauses verzichtet. Zudem stellen wir dem gegenüber, wie ein Makler den Verkaufsprozess unterstützen kann und in welchen Situationen ein Verkauf mit Makler sinnvoll ist.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Verkauf ohne Makler - die Vorteile, Nachteile und Risiken
• Immobilienverkauf mit Makler - die Vorteile und Nachteile
• Wann macht ein Immobilienverkauf mit Makler Sinn?

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Wir beleuchten die verschiedenen Gründe, die Menschen dazu veranlassen, ihre Immobilien zu verkaufen. Der Verkauf einer Immobilie ist oft ein bedeutender Schritt, manchmal sogar einer der größten Entscheidungen im Leben. Aber was bringt einen Eigentümer dazu, diesen Schritt zu wagen? Persönliche Veränderungen, Marktbedingungen oder vielleicht reine Finanzstrategie? Wir schauen uns die verschiedenen Motive genauer an und machen uns auch Gedanken dazu, welchen Einfluss das Motiv des Immobilienverkaufes auf die Verkaufsstrategie hat.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Warum ist es so wichtig, zwischen den verschiedenen Gründen für den Immobilienverkauf zu unterscheiden?
• Die verschiedenen Gründe für den Immobilienverkauf
• Was haben die Gründe für den Verkauf einer Immobilie mit Immobilienmaklern zu tun?

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In dieser Episode erwartet euch ein besonders spannendes Thema: Warum ist eine Reservierungsvereinbarung beim Hauskauf nutzlos und wie kann man den Kauf tatsächlich rechtssicher und verbindlich gestalten? Das Thema bietet einige Fallstricke, auf die man sowohl auf Käufer als auch auf Verkäuferseite auf keinen Fall reinfallen sollte.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Warum sind Reservierungen beim Hauskauf für Käufer und Verkäufer interessant?
• Warum ist eine Reservierungsvereinbarung beim Hausverkauf häufig nutzlos?
• Mögliche Alternativen zu Reservierungsvereinbarungen beim Hauskauf
• Ein echter Praxisfall: Warten auf Wohnungsverkauf

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In der heutigen Episode sprechen wir über ein Thema, das jeden Immobilienverkäufer beschäftigen sollte - den Angebotspreis. Es klingt einfach, aber dieser eine Faktor kann den Unterschied ausmachen, ob dein Haus in Rekordzeit verkauft wird oder monatelang auf dem Markt bleibt. Aber wir gehen noch weiter: Wir erläutern auch, warum ein zu hoher Angebotspreis für dich als Verkäufer zu erheblichen Nachteilen führen kann.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Warum sollte man dem Thema Angebotspreis genügend Aufmerksamkeit widmen?
• Was ist der Angebotspreis einer Immobilie?
• Welche Faktoren beeinflussen den Angebotspreis?
• Gängige Missverständnisse und Fehler bei der Preisfestsetzung von Immobilien
• Das passiert, wenn du deine Immobilie zu teuer anbietest!
• Wie ermittelt man den richtigen Angebotspreis beim Immobilienverkauf?
• Die Rolle eines professionellen Immobilienmaklers beim Finden des Angebotspreises:
• Wann und wie der Preis einer Immobilie angepasst werden sollte?

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In dieser Folge beschäftigen wir uns mit der Frage: Bleiben oder gehen? Wir klären auf, was zu tun ist, wenn das Haus plötzlich zu groß wird. Ob nach einer Trennung oder dem Auszug der Kinder – wir sprechen über die besten Lösungen für dein Zuhause.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Die verschiedenen Gründe, warum ein Haus mit der Zeit für die Eigentümer zu groß wird.
• Welche Fragen sollte man sich stellen, wenn man das Gefühl hat, dass das Haus zu groß ist?
• Welche Möglichkeiten habe ich, wenn mein Haus zu groß ist?

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In dieser Podcastfolge beschäftigen wir uns mit dem Thema “vermietete Immobilie verkaufen” - dabei kann es sich sowohl um eine Wohnung als auch ein Haus handeln. Denn viele Eigentümer:innen wissen nicht so recht, welche Besonderheiten bei vermieteten Objekten zu beachten sind.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Darf ich meine vermietete Wohnung verkaufen?
• Was passiert mit den Mieter:innen, wenn eine vermietete Wohnung verkauft wird?
• Vermietete Immobilie als Kapitalanlage verkaufen
• Vermietete Immobilie an Selbstnutzer:innen verkaufen
• Ist eine vermietete Immobilie weniger Wert als eine leerstehende?
• Sonderfall: Vorverkaufsrecht des Mieters
• Vermietete Wohnung verkaufen: Besichtigungen & Fotos
• Welche Steuern können beim Verkauf einer vermieteten Wohnung anfallen?
• Verkauf von vermieteten Immobilien: Fachkundiger Makler besonders wichtig

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Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Welche Vorteile bietet die Installation einer PV-Anlage?
• Was genau ist Solarenergie und wie funktioniert es?
• Wie hoch sind die Kosten für eine Solaranlage?
• Kann man günstig auf Solarenergie umsteigen?
• Welche gesetzlichen Vorschriften sind zu beachten, wenn man sich mit dem Thema PV-Anlagen beschäftigt?
• Wie findet man die ideale PV-Lösung für sein Einfamilienhaus?
• Wie lauten die wichtigen Aspekte, auf die ich achten sollte, wenn ich eine PV-Anlage anschaffen möchte?
• Welche Option ist vorteilhafter: Eine PV-Anlage mieten, pachten oder kaufen?
• Welche optimale Größe sollte eine PV-Anlage haben?
• Ist es sinnvoll, eine PV-Anlage ohne Akku zu betreiben, oder ist die Nutzung mit Akku empfehlenswert?

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In dieser Podcastfolge befassen wir uns mit der brennenden Frage vieler Immobilienverkäufer:innen: 'Wie lange dauert der Verkauf meines Hauses?'. Wir beleuchten Faktoren für einen zügigen Verkauf, mögliche Verzögerungsgründe und wie ihr den Prozess erfolgreich beschleunigen könnt. Hört jetzt rein und erfahrt wertvolle Tipps für den erfolgreichen Hausverkauf!

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Wie lange dauert ein Hausverkauf? Faktoren, Zeitraum und Tipps
• Welche Faktoren beeinflussen, wie schnell ein Haus verkauft wird?
• Zielkonflikt: Kurze Vermarktungsdauer vs. hoher Verkaufspreis
• Wie lange dauert der Hausverkauf im Durchschnitt?
• Was verzögert einen schnellen Hausverkauf?
• Hausverkauf - wie lange dauert es, bis man das Geld erhält?
• Wie kann man den Hausverkauf beschleunigen?
• Wie kann ein guter Makler zu einer kurzen Vermarktungsdauer deines Hauses beitragen?

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Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf?
• Notarkosten - beide Parteien haften
• Wann muss man die Notarkosten bezahlen?
• Wie hoch sind die Notarkosten beim Hausverkauf?
• Kann man Notarkosten reduzieren?
• Sonderfall: Wann fallen keine Notarkosten an?

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Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was sind denn die Unterschiede zwischen Homestaging, Homestaging Light und virtuelles Homestaging?
• Wie wirkt sich Homestaging grundsätzlich auf die Qualität von Immobilienfotos aus?
• Ab wann sollten Verkäufer in Erwägung ziehen, Homestaging für ihre Immobilie einzusetzen?
• Was gehört alles zum Homestaging? Was macht ein Home Stager dann im Detail?
• Welche Tipps sollte man beim Homestaging beachten, um die Immobilie optimal zu präsentieren?
• Welche Tipps sollten Verkäufer beachten, die ihr zu Hause selbst inszenieren möchten?
• Persönliche Gegenstände und Fotos: Digital ausblenden oder im Vorfeld wegräumen?
• Welche Rolle spielen eigentlich Accessoires, Beleuchtung und Details bei der Inszenierung einer Immobilie und wie können Sie den Gesamteindruck verbessern?
• Kann man durch Farben und Farbgestaltung beim Homestaging eine besonders positive Wirkung auf potenzielle Käufer erzielen?
• Gibt es Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände, die sich für nahezu jede Immobilie eignen, um ein attraktives Homestaging zu erreichen?
• Welche Veränderungen oder Anpassungen sollten vermieden werden, um bspw. das Erscheinungsbild der Immobilie nicht zu verschlechtern oder die Verkaufschancen nicht zu beeinträchtigen?
• Wie kann man mit einem begrenzten Budget effektives Homestaging umsetzen?
• Wie beeinflusst professionelles Homestaging den Verkaufspreis und die Verkaufsdauer einer Immobilie?
• Welche Tipps gibt es für die Dekoration von Außenbereichen wie Terrassen oder Gärten, um den ersten Eindruck der Immobilie zu verbessern?
• Was ist virtuelles Homestaging und wie unterscheidet es sich vom herkömmlichen Homestaging?
• Welche Möglichkeiten gibt es, beim virtuellen Homestaging verschiedene Stile oder Designs umzusetzen und dabei die unterschiedlichen Zielgruppen und Geschmäcker anzusprechen?
• Wie realistisch sind die Ergebnisse des virtuellen Homestagings?
• Mit welchen Kosten ist virtuelles Homestaging verbunden und wie stehen sie im Vergleich zu den Kosten des herkömmlichen Homestagings?

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• Anna Nordlys
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Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Kann man sein Bad kostengünstig aufwerten?
• Was sind die Trends bei Bädern? Was wird besonders häufig nachgefragt?
• Welche Förderung gibt es für Badsanierung?
• Wie teuer ist denn überhaupt so eine Badsanierung?
• Macht es Sinn, im Zuge einer Badsanierung die Rohre auszutauschen bzw. wann ist ein guter Zeitpunkt, die Rohre auszutauschen?

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Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Welche Steuern können beim Immobilienkauf oder beim Immobilienverkauf anfallen?
• Macht es Sinn, bestimmte Angaben wie die Küche mit ihrem Wert separat im Kaufvertrag zu erwähnen, und gibt es noch andere Angaben, die gemacht werden könnten?
• Kann ich die Kosten eines privaten Immobilienkaufs von der Steuer absetzen?
• Was hat sich in den letzten Monaten für Immobilienbesitzer steuerlich geändert?
• Wie kann ich mein Haus steuerfrei verkaufen?
• Was passiert denn, wenn ich eigentlich keine Grundsteuererklärung mache?
• Welche Kosten kann man bei einem Immobilienkauf als Kapitalanlage von der Steuer absetzen?
• Kann ich denn Maklerkosten von der Steuer absetzen, wenn ich die Immobilie als Kapitalanlage kaufe?
• Wie kann man eine Erbfolge effektiv gestalten?

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Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Wann muss oder sollte ich meine Heizung austauschen?
• Erkennung einer problematischen Heizung
• Passende Heizung für die Immobilien
• Wärmepumpe schlecht für ältere Immobilien - Mythos?
• Was macht eine perfekte Heizung aus?
• Fußbodenheizung nachträglich einbauen? Macht das Sinn?
• Wie teuer ist eigentlich eine Neuheizung?
• Wie schaffe ich es denn mit meinem alten Haus, nur 65% erneuerbare Energien einzuhalten?
• Gibt es Faktoren, die zu einer gerechtfertigten Kritik an der Wärmepumpe führen oder ist diese negative Darstellung übertrieben?

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• Henning Baalmann von ElbHandWerk
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Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Bessere Exposés durch KI-Unterstützung
• Muster Exposé durch künstliche Intelligenz erstellt
• Fotobearbeitung beim Immobilienverkauf mit KI-Unterstützung
• Immobilienbewertung mit KI-Unterstützung
• Handling der Kaufinteressenten durch KI
• Dokumentenverwaltung beim Immobilienverkauf mit KI
• Prozessoptimierung beim Immobilienverkauf durch KI
• Was kann künstliche Intelligenz beim Immobilienverkauf nicht?

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Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

• Wie wird eine Immobilie bei der Trennung aufgeteilt?
• Wem gehört das Haus nach der Scheidung?
• Was sollte man bei Ehescheidung mit gemeinsamer Immobilie beachten?
• Welche Unterschiede gibt es bei verheirateten und unverheirateten Paaren?
• Was sollte hinsichtlich des Grundbuches beachtet werden?
• Kann mein Ehepartner mich dazu zwingen, das Haus zu verkaufen nach einer Scheidung?
• Wie kann man die emotionalen Auswirkungen einer Scheidung oder Trennung bewältigen und eine positive Entwicklung ermöglichen?

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Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

• Was sind die Probleme, mit denen Käufer:innen von Immobilien heutzutage konfrontiert sind?
• Was ist die beste Methode, um das Problem der hohen Zinsen beim Immobilienkauf zu lösen oder zu mildern?
• Welche Tipps gibt es, um das Eigenkapital beim Immobilienkauf zu erhöhen?
• Welche Methoden und Vorgehensweisen sollte man bei der Erhöhung des Eigenkapitals für die Immobilienfinanzierung vermeiden?
• Wie kann man durch vorweggenommene Erbfolge das Eigenkapital erhöhen und welche Vorteile hat das steuerlich?
• Wie können zusätzliche Sicherheiten wie Autos oder andere Immobilien zur Verringerung des Ausfallrisikos beitragen?
• Was bedeutet Eigenleistung und wie kann sie dazu beitragen, das Eigenkapital beim Immobilienkauf zu erhöhen?
• Welche Art von Förderungen gibt es, um das Eigenkapital beim Immobilienkauf zu erhöhen?
• Wie kann man durch den Verkauf von nicht mehr genutzten Gegenständen wie Motorrädern oder Antiquitäten das Eigenkapital erhöhen?

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Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

• Wie holt man einen guten Verkaufserlös heraus und verschreckt keine Interessent:innen?
• Was setzt eine erfolgreiche Preisverhandlung beim Immobilienverkauf voraus?
• Bis zu welchem Preis macht der Verkauf noch Spaß und ist darüber hinaus auch wirtschaftlich sinnvoll?
• Warum ist es sinnvoll, eine fundierte Wertermittlung durchzuführen?
• Wie kann eine Wertermittlung als Argumentationshilfe bei der Preisverhandlung eingesetzt werden?
• Wie sollte die Preisverhandlung beim Hausverkauf durchgeführt werden und welche Tipps aus der Verkaufspsychologie können dabei helfen?
• Wie kann man sich auf die Preisverhandlung beim Hausverkauf vorbereiten und welche Tricks wenden Käufer manchmal an, um den Preis zu drücken?

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Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

• Was zeichnet gute Immobilienmakler:innen aus?
• Welche Vorteile bietet ein Makler beim Immobilienverkauf?
• Wie findet man gute Makler:innen?
• Woran erkennst du einen unseriösen Makler?
• Stressfreier Immobilienverkauf mit kompetenten Makler:innen

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Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

• Welche Informationen werden bei der Immobilienaufnahme erfasst?
• Welche Unterlagen sind bei der Unterlagensichtung, -Recherche und -Beschaffung beim Hausverkauf besonders wichtig und wo können fehlende Unterlagen beschafft werden?
• Wie wird der Angebotspreis für eine Immobilie festgelegt?
• Wie kann die Vorbereitung der Immobilie den Gesamteindruck des Hauses verbessern?
• Welche Rolle spielen gute Fotos bei der Verkaufsanzeige einer Immobilie und wie können sie die Zahl der Besichtigungen reduzieren?
• Was sollte bei der Erstellung des Exposés beachtet werden und welche Elemente sollte es enthalten?
• Welche Faktoren sollten bei der Auswahl von Plattformen für die Veröffentlichung eines Hausverkaufsangebots berücksichtigt werden und welche Kosten können bei der Inserierung auf Immobilienportalen anfallen?
• Was sollte man tun, nachdem die ersten Anfragen zum Haus eingegangen sind?
• Was sind einige bewährte Methoden, um erfolgreiche Besichtigungen während des Hausverkaufs durchzuführen?
• Wie kann man durch die Beantwortung von Nachfragen und das Bereitstellen weiterer Informationen nach einem Besichtigungstermin erkennen, welche Interessenten ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie haben?
• Wie kann man bei der Preisverhandlung beim Hausverkauf erfolgreich einen guten Verkaufspreis erzielen, ohne potenzielle Käufer zu verprellen?
• Welche Rolle spielt der Notar beim Hauskaufprozess und welche speziellen Vereinbarungen können im Kaufvertrag getroffen werden?
• Was passiert beim Notartermin beim Kauf einer Immobilie und warum ist der Käufer nach dem Termin noch nicht unmittelbar Eigentümer?
• Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, bevor der Notar den Kaufpreis fällig stellt und was ist für die Änderung der Grundbucheinträge erforderlich?
• Was sind die Unterschiede zwischen der Übergabe eines frei übergebenen und eines vermieteten Objekts beim Hausverkauf?
• Was ist die Bedeutung der Eintragung im Grundbuch beim Kauf einer Immobilie?
• Welche Vorteile bietet es, einen kompetenten Makler frühzeitig beim Hausverkauf einzuschalten?

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Unter anderem werden folgende Themen behandelt:

• Welche Rolle spielt das Exposé bei der Präsentation der Immobilie?
• Welche wichtigen Aspekte gilt es bei der Erstellung eines Exposés zu berücksichtigen? Wie kann ich durch die richtige Immobilienfotografie im Exposé punkten?
• Welche Auswirkungen hat eine falsche Angabe der Immobilie im Exposé?
• Wie wird die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung optimal präsentiert?

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Diese Podcastfolge beschäftigt sich mit der Schwierigkeit, die Kaufwahrscheinlichkeit von Immobilieninteressenten zu erkennen und zu bewerten. Es werden Kriterien genannt, anhand derer man potenziell gute Käufer von unzuverlässigen unterscheiden kann.

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In dieser Folge geht es um folgende Themen:

• Immobilienpreise Pinneberg - so entwickelten sich die Preise Anfang 2023
• Immobilienpreise Hamburg Q1.2023 - Wie entwickelt sich der Wert von Häusern und Wohnungen in Hamburg?
• Immobilienpreise Itzehoe: Wie entwickeln sich Hauspreise und Wohnungspreise in Itzehoe im 1. Quartal 2023?
• Immobilienpreisentwicklung in Elmshorn: Preise für Häuser und Wohnungen

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• Quellen zum Artikel
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In dieser Folge geht es um folgende Themen:

• Welche Trends gibt es derzeit beim Hausbau?
• Worauf sollte man beim Hausbau achten?
• Auf welche Energieeffizienzklasse sollte ich achten beim Neubau?
• Was sollte ich bei der Ausrichtung des Hauses beachten?
• Was sind denn die Unterschiede zwischen Bauen mit Bauträger, Architekt und Generalunternehmer?
• Kann ich eigentlich jedes Haus auf mein Grundstück bauen?
• Was ist der Unterschied zwischen Fertighaus und Massivhaus?
• Wie lassen sich Fertighäuser im Vergleich zu Massivhäusern an individuelle Vorstellungen anpassen?
• Wie läuft eine Hausbauplanung grundsätzlich ab?
• Was ist das Teuerste am Hausbau?
• Wie kann man am besten eine Heizungsanlage für einen Neubau auswählen und welche Faktoren sollten dabei berücksichtigt werden?
• Welche Folgen ergeben sich, wenn man bei einem Bauprojekt etwas nicht von Anfang an einplant oder berücksichtigt?
• Ist es sinnvoll, bei einem Hausneubau einen Kamin oder Kaminanschluss zu planen?
• Kann man durch Eigenleistung den Baupreis reduzieren?
• Macht es Sinn durch Eigenleistung den Baupreis zu reduzieren?
• Wie geht es weiter, wenn das beauftragte Bauunternehmen während der Bauphase insolvent wird?
• Wie kann man die Kosten beim Hausbau im Vorfeld realistisch einschätzen?
• Zu welchem Zeitpunkt sollte man ein Haus bauen?
• Was ist denn der häufigste Fehler beim Hausbau?
• Wie relevant ist ein Festpreis beim Hausbau?

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In dieser Folge geht es um folgende Themen:

• Was ist eine Immobilien-Zwangsversteigerung?
• Wie läuft eine Zwangsversteigerung von Immobilien ab?
• Die 7/10 und 5/10 Regeln
• Nach dem Zuschlagserteilung
• Vom Ersteher zum Eigentümer
• Hat man bei Zwangsversteigerungen eine Chance?
• Warum wird ein Haus zwangsversteigert und nicht verkauft?
• Wie schnell kann ich in mein ersteigertes Haus einziehen?
• Risiken für Käufer bei Immobilien Zwangsversteigerungen

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In dieser Folge geht es um folgende Themen:

• Was ist eine Mini PV-Anlage und wie funktioniert es?
• Was ist der Unterschied von einer Mini PV-Anlage zu einer regulären PV-Anlage?
• Wie schnell amortisiert sich ein Balkonkraftwerk?
• Wo stellt man die Mini PV-Anlage auf?
• Ausrichtung von Balkonkraftwerken
• Anmeldung von Balkonkraftwerken
• Balkonkraftwerke - das ändert sich 2023

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In dieser Folge erklären wir, was man beim Teilverkauf beachten und abwägen muss,

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Was ist überhaupt ein Teilverkauf von einer Immobilie?
• Was ist das monatliche Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil?
• Was passiert, wenn die Bewohner das monatliche Nutzungsentgelt nicht mehr bezahlen können?
• Instandhaltungs- und Sanierungskosten bei Teilverkauf
• Wertsteigerungsgarantie durch Verkäufer
• Verkauf der Immobilie nach Teilverkauf
• Rückkauf des Immobilienanteils
• Welche Alternativen gibt es zum Teilverkauf?

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In dieser Folge wollen wir Eigentümer:innen praxisnahe Tipps an die Hand geben, worauf es bei der Immobilienfotografie ankommt. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Fotos selbst angefertigt werden, oder nur erkannt werden soll, ob der beauftragte Dienstleister gute Arbeit abliefert.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Was ist das Ziel guter Immobilienfotografie?
• Equipment: Digitale Spiegelreflexkamera oder Smartphone?
• Wie bereitet man die Immobilie für die Fotoaufnahme vor?
• Wann ist der beste Zeitpunkt für Immobilienfotos?
• Welche Lichtverhältnisse sind optimal?
• Welcher Blickwinkel und welche Perspektive?
• Was muss ich bei der Bildbearbeitung beachten?
• Wieso ist die Bildbearbeitung wichtig?
• Welche rechtlichen Aspekte bei der Immobilienfotografie gibt es zu beachten?

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In dieser Folge verrät der Bausachverständige Sören Niefünd hilfreiche Tipps aus seiner beruflichen Praxis: Potenzielle Käufer:innen können mit diesen die Schwachstellen ihrer künftigen Traumimmobilie besser erkennen.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Was ist Asbest?
• wo kann Asbest überall sein?
• Was kann man tun, wenn der Verdacht auf Asbest besteht?
• Gibt es eine Chance, dass man Asbest erkennt?
• Wie teuer kann die Entfernung von Asbest werden?
• Woran erkennt man gefährlichen Schimmel?
• Was sind denn die häufigsten Ursachen für Schimmel?
• Was kann ich tun, um dem Schimmelpilz entgegenzuwirken?
• Worauf sollte ich beim Keller achten und wie erkenne ich, dass der Keller in einem guten Zustand ist?

Mehr über uns:

• Webseite von Baugutachter Sören Niefünd
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Unsere 11 kritischen Fragen helfen dabei, die Immobilie vor dem Kauf genauer kennen zu lernen und ermöglichen einen wertvollen Blick hinter die Fassade der Immobilientransaktion. Die meisten Fragen werden an den bzw. die Eigentümer:innen gestellt. Sind diese nicht anwesend, ist der bzw. die Makler:in die richtige Ansprechpartnerin. Beim Fragen sollte man die Reaktion des Gegenübers genau im Blick behalten, dies kann mitunter genauso interessant sein, wie die eigentliche Antwort - und man gewinnt ein Gefühl dafür, ob die Frage ins Schwarze getroffen hat.

1. Wie hoch sind die Heizkosten?
2. Hat es schon mal gebrannt?
3. Stehen noch Erschließungskosten aus?
4. Gab es schon mal einen Wasserschaden?
5. Ist schon mal Schimmel aufgetreten?
6. Kenntnis von Schadstoffen wie Asbest oder alte Künstliche Mineralfasern (KMF)?
7. Warum möchten Sie Ihr Haus verkaufen?
8. Was wurde als letztes repariert / saniert?
9. Was hat Sie am meisten gestört am Haus?
10. Frage an die Nachbarn: Wie würden Sie die Nachbarschaft beschreiben?
11. Wie viel Spielraum sehen Sie noch beim Preis?

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In dieser Folge erklären wir, wie die Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung funktioniert und was man dabei beachten sollte! Zu Gast sind heute die Finanzierungsprofis Christian Tödt und Paul Polster von Hyponext.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Wie läuft eine Finanzierungsprüfung ab?
• Wie viel Haus kann ich mir dann eigentlich leisten?
• Welche Unterlagen brauche ich eigentlich in der Finanzierung?
• Gibt es irgendwelche Möglichkeiten, dass ich meinen individuellen Zinssatz irgendwie reduzieren kann?
• Was sind denn eigentlich die größten Probleme für potenzielle Käufer bei der Finanzierung?
• Kann man in den Immobilienkredit auch andere Dinge aufnehmen? Zum Beispiel den Autokredit?
• Was passiert mit meinen Kreditraten, wenn die Zinsen in zehn Jahren noch weiter gestiegen sind?
• Gibt es eine Möglichkeit, das Zinsrisiko für die gesamte Rückzahlungszeit auszuschließen?
• Wie lange bin ich an ein Darlehen gebunden?
• Wann macht es Sinn, sich um die Anschlussfinanzierung zu kümmern?

Mehr über uns:

• Webseite von Hyponext
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In dieser Folge verrät der Bausachverständige Sören Niefünd hilfreiche Tipps aus seiner beruflichen Praxis: Potenzielle Käufer:innen können mit diesen die Schwachstellen ihrer künftigen Traumimmobilie besser erkennen.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Was sollte man aus Sicht eines Sachverständigen bei der Hausbesichtigung beachten?
• Was sind die häufigsten Probleme bei neuen Häusern?
• Was sind die häufigsten Baumängel bei alten Häusern?
• Woran erkenne ich den allgemeinen Zustand des Daches bzw. Dacheindeckung?
• Gibt es Anzeichen, die auf einen Schädlingsbefall schließen lassen?

Mehr über uns:

• Webseite von Baugutachter Sören Niefünd
• Zum Artikel auf unserer Internetseite
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• Unser Instagram

Wir erläutern, warum man beim Kauf einer Eigentumswohnung einen genauen Blick auf die Protokolle der Eigentümerversammlungen werfen sollte. Wer das versäumt, geht ein hohes Risiko ein und verschenkt gegebenenfalls auch noch gute Argumente für die Kaufpreisverhandlung.

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Warum sind Protokolle der Eigentümerversammlungen so wichtig?
• Was sind Eigentümerversammlungen?
• Was steht in den Protokollen?
• Auf welche Punkte sollte man in Eigentümerversammlungsprotokollen achten?
• Was tun bei negativen Einträgen in den Protokollen?
• Wie gehen Verkäufer:innen am besten mit den Protokollen der Eigentümerversammlung um?

Mehr über uns:

• Artikel: Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Unsere Webseite
• Unser Instagram

Unter anderem geht es um folgende Fragen:

• Welche Personengruppe ist als Käufer für die eigene Immobilie geeignet?
• Für welche Käuferklientel könnte mein Haus interessant sein?
• Wie kann man mögliche Käufer am besten im Vorfeld definieren?
• Wie optimiert man die Immobilie auf die Zielgruppe?

Mehr über uns:

• Artikel: Wer kauf mein Haus?
• Unsere Webseite
• Unser Instagram

Die meisten Tricks werden von interessierten Käufer:innen angewendet, um eine unlautere Reduzierung des Kaufpreises zu erreichen. Wir erläutern, wie man sich gegen die einzelnen Maßnahmen wirkungsvoll schützt.

Mehr über uns:

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In dieser Folge geht es um Folgendes:

• Welche Auswirkungen hat die Stadtflucht auf den Immobilienmarkt?
• Was ist die Definition von Stadtflucht?
• Wieso wollen die Menschen aus der Stadt wegziehen?
• Welche Rolle spielt die Corona-Pandemie in Bezug auf die Stadtflucht?
• Welche Nachteile bringen die Wegzüge für die Städte?
• Was bedeutet Stadtflucht für den Immobilienmarkt in Großstädten?
• Welche Auswirkung hat die Stadtflucht auf den ländlichen Raum?
• Wie beeinflusst die Stadtflucht den Immobilienmarkt im Umland?

Mehr über uns:

• Artikel: Stadtflucht
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• Unser Instagram

In dieser Folge geht es um Folgendes:

• Wann ist der beste Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen?
• Mit drei Schritten den besten Verkaufszeitpunkt für die Immobilie finden.
• Analyse des aktuellen und erwarteten Immobilienmarktes
• Die emotionale Entscheidung
• Bewertung der finanziellen Situation

Mehr über uns:

• Artikel: Der perfekte Zeitpunkt, sein Haus zu verkaufen
• Unsere Webseite
• Unser Instagram

Das nahende Ende von 2022 ist aus unserer Sicht ein idealer Zeitpunkt, um die vergangene Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Pinneberg und Itzehoe genauer zu betrachten.

In dieser Folge geht es unter anderem:

• Was beeinflusst eigentlich die Immobilienpreise in einem Land oder in einer Region?
• Immobilienpreise Pinneberg - so entwickelten sich die Preise in 2022
• Hauspreise Itzehoe - so hat sich der Immobilienmarkt 2022 entwickelt
• Neue Chancen für Käufer:innen und Verkäufer:innen

Mehr über uns:

• Artikel: Immobilienmarkt 2022 - 2023
• Unsere Webseite
• Unser Instagram

In dieser Folge geht es um folgende Änderungen im Jahr 2023:

• Erben von Immobilien wird teurer (in bestimmten Fällen)
• Für Vermieter:innen: Neue Klimaabgabe
• Schnellere Abschreibungen von Mietwohnungen
• Änderungen Photovoltaik-Anlagen

Mehr über uns:

• Artikel: Änderungen für Immobilieneigentümer:innen 2023
• Unsere Webseite
• Unser Instagram

Die Expertin im Bereich Erbschaft klärt in diesem Interview folgende Fragen auf:

• Was passiert mit einer Immobilie, wenn der oder die Eigentümer:in verstirbt?
• Wann gilt man als rechtmäßiger neuer Eigentümer der Erbschaft?
• Was ist ein Erbschein und wofür?
• Wie beantrage ich den Erbschein?
• Welche Kosten fallen grundsätzlich beim Erben einer Immobilie an?
• Was sind die größten Irrtümer beim Erben und Vererben von Immobilien?
• Was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft, zum Beispiel Geschwister, ein Haus erben?
• Was passiert, wenn sich die Erben nicht einigen können?
• Kann es sein, dass einzelne Erben von der Teilungsversteigerung Gebrauch machen?
• Was muss beim Testament beachtet werden, wenn man eine Immobilie hat?
• Kann ich mein Erbteil vom Haus verkaufen?
• Wer darf ein geerbtes Haus verkaufen?
• Welche Möglichkeiten gibt es, Erbengemeinschaften zu vermeiden?
• Ist das Berliner Testament eine sinnvolle Möglichkeit für Ehegatten, das Vermögen weiterzugeben?

Übrigens: Der Workshop zur Testamentserstellung, der für den 18.12. geplant war, ist nun auf den 08.01.2023 um 10 Uhr verschoben.

Mehr über uns und Interviewpartner:in:

• Webseite von Fachanwältin Verena Finkenberger
• Instagram von Verena Finkenberger
• Workshop Testamentserstellung von Verena Finkenberger
• Unsere Webseite
• Instagram

Die Expertin für Kapitalanlagen, Myriam Flechtner klärt in diesem Interview Fragen rund um das Thema "Immobilien als Kapitalanlage" auf:

• Sind Wohnungen die beliebteste Kapitalanlage?
• Was muss man beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage beachten?
• Wer kann bei der Auswahl des richtigen Objektes unterstützen?
• Muss ich mich mit Vermietung auskennen?
• Wie viel Eigenkapital brauche ich?
• Wie viel Einkommen benötige ich?
• Ist es wichtig eine Hausverwaltung zu haben? Was sollte ich beachten?
• Ist es sinnvoller in Neubau zu investieren oder in Bestandsimmobilien?
• Macht es Sinn in denkmalgeschützte Objekte zu investieren?
• Welche Risiken gibt es bei Immobilien als Kapitalanlage?
• Welche Immobilien eignen sich als Kapitalanlage?
• Immobilien als Kapitalanlage für Anfänger sinnvoll?
• Was sind die häufigsten Fehler bei Immobilien als Kapitalanlagen?

Mehr über uns:

• Webseite von Finanzexpertin Myriam Flechtner
• Unsere Webseite
• Instagram

Zusammen mit Saldiray Gülen von der Allianz-Agentur in Itzehoe, klären wir die wichtigsten Fragen rund um Versicherungen für Hauseigentümer:

• Welchen Trick kann man frischen Immobilienbesitzer:innen auf den Weg geben?
• Welche Versicherungen sind für Hauseigentümer:innen wichtig?
• Zahlt die Versicherung bei Starkregen?
• Warum brauche ich als Hauseigentümer:in eine Haftpflichtversicherung?
• Muss ich meine Photovoltaik Anlage speziell versichern?
• Was sind die schlimmsten Schäden?
• Was passiert, wenn man nicht (richtig) versichert ist?

Mehr über uns:

• Webseite vom Versicherungsberater Saldiray Gülen
• Unsere Webseite
• Instagram

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich bereits vor dem Kauf mit der bestehenden Hauselektrik beschäftigen. Auf welche Punkte man dabei besonders achten sollte - gerade bei älteren Häusern - klären wir im Interview mit Kai Schröder von Rufen Sie Schröder auf.

Unter anderem geht es um folgende Themen:

• Worauf sollte man aus der Sicht eines Elektrikers bei einem Hauskauf achten?
• Gibt es Gefahren / Fehlerquellen bei der Elektrik in alten Häusern
• Wann muss die Elektrik eines Hauses komplett neu gemacht werden?
• Wie viel kostet die komplette Erneuerung der Hauselektrik?
• Was sind die größten Probleme bei der Hauselektrik, gerade bei älteren Immobilien?
• Kann man auch kleine Erweiterungen durchführen? Zum Beispiel mehr Steckdosen?
• Kann man bei jedem Haus eine Fotovoltaikanlage (Solar) nachrüsten?
• Was darf man als Hauseigentümer selber machen?
• Kann man Smart Home Funktionalität nachrüsten?
• Wann macht ein E-Check Sinn?
• Welche Auswirkungen haben veraltete Elektroleitungen?

Mehr über uns:

• Webseite von Elektriker Kai Schröder
• Unsere Webseite
• Instagram

In dieser Folge geht es um folgende Themen rund um den Grundbuchauszug:

• Was ist ein Grundbuchauszug?
• Was sind Lasten und Beschränkungen
• Unterschied einfacher und beglaubigter Grundbuchauszug
• Wer bekommt einen Grundbuchauszug?
• Wie lange dauert es, bis man einen Grundbuchauszug bekommt?
• Was kostet ein Grundbuchauszug?

Mehr über uns:

• Ratgeber Grundbuchauszug
• Unsere Webseite
• Instagram

Der Notar Erdal Kalyoncuoglu von der Kanzlei VON BERGNER beantwortet uns in diesem Interview folgende Fragen:

• Warum braucht man einen/eine Notar:in?
• Kann man eine Immobilie am Stammtisch verkaufen?
• Worum geht es bei der notariellen Beurkundung?
• Wie viel Zeit bleibt, um den Vertrag durchzulesen, bevor es zu Unterschrift kommt?
• Welche Funktionen erfüllt der/die Notar:in beim Hausverkauf?
• Darf man während einer Beurkundung dem Notar Fragen stellen?
• Was passiert eigentlich beim Grundbuchamt?
• Kann ich beim Grundbuchamt erfragen, wem das Nachbargrundstück gehört?
• Wann und wie erfolgt die Übergabe einer Immobilie?
• Was passiert, wenn der/die Verkäufer:in der Immobilie im Ausland sitzt?
• Was passiert bei Zahlungsunfähigkeit des/der Käufers:in?
• Kann man den Kauf einer Immobilie rückabwickeln?
• Gibt es verschiedene Beteiligungsverhältnisse beim Immobilienkauf?
• Immobilie geerbt. Wie geht es weiter?
• Wie komme ich an einen Erbschein?

Mehr über uns:

• Webseite von Notar und Anwalt Erdal Kalyoncuoglu
• Unsere Webseite
• Instagram

Mit der Wohnflächenberechnung wird die Wohnfläche einer Immobilie in einem standardisierten Verfahren ermittelt.

• Was sind Erschließungskosten?
• Wie hoch sind die Erschließungskosten für ein Grundstück?
• Wie berechnet man die Erschließungskosten?
• Wann sind die Erschließungskosten zu zahlen?
• Erschließungskosten: Eine nicht zu unterschätzende Kostengröße

Mehr über uns:

• Ratgeber Erschließungskosten
• Unsere Webseite
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Mit der Wohnflächenberechnung wird die Wohnfläche einer Immobilie in einem standardisierten Verfahren ermittelt.

• Warum ist die Wohnfläche wichtig beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?
• Was ist überhaupt die Wohnfläche?
• Welche Probleme macht eine falsch berechnete Wohnfläche?
• Wie wird die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung berechnet?
• Unser Tipp: Wohnflächenberechnung nicht unterschätzen

Mehr über uns:

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf Käufer:innen einer Immobilie zu?

• Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
• Grunderwerbssteuer
• Notar- und Grundbuchkosten
• Maklerkosten
• Summe der Kaufnebenkosten
• Wie kann man die Kaufnebenkosten reduzieren?
• Finger weg von unsauberen Tricks zur Reduzierung der Kaufnebenkosten
• Professionell mit Kaufnebenkosten umgehen

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• Ratgeber Kaufnebenkosten
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Welche Unterlagen benötigt man beim Immobilienverkauf?

• Warum sollte man sich um die Beschaffung möglich rechtzeitig bemühen?
• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Energieausweis
• Wohnflächenberechnung
• Grundriss
• ggf. Teilungserklärung / Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
• Nebenkostenabrechnung / Auflistung Nebenkosten

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Heutiges Thema: Steigende Zinsen - welchen Einfluss haben sie auf den Immobilienmarkt?

• Warum steigen die Zinsen überhaupt?
• Wird es weitere Zinssteigerungen geben?
• Praktisches Beispiel: Junge Familie möchte ein Haus kaufen
• Steigende Zinsen beim Hauskauf
• Weiteres Problem: Steigende Zinsen bei der Anschlussfinanzierung
• Wie können Eigentümer:innen auf die steigenden Zinsen reagieren?

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Beim privaten Immobilienverkauf müssen Eigentümer:innen viel beachten. Wir stellen fünf häufig gemachte Fehler vor und geben Tipps, diese zu vermeiden.

• Falsche Einschätzung des Immobilienwertes
• Schlechtes oder falsches Exposé
• Unprofessionelle Fotos
• Planloses Vorgehen
• Schlechte Führung der Verkaufs- und Verhandlungsgespräche

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Herzlich Willkommen bei Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen. Mit diesem Podcast machen wir den gesamten Prozess des Immobilienverkaufes und -kaufes für jeden verständlich. Dafür gehen wir auf die verschiedenen Themenbereiche ein, die beim Immobilienverkauf relevant sind.

In unserer Tätigkeit als Immobilienmakler in Schleswig-Holstein und Hamburg arbeiten wir jeden Tag daran, Verkäufer:innen und Käufer:innen von Immobilien zusammen zu bringen - nun möchten wir mit unserer Erfahrung und Fachwissen noch viel mehr Helfen.

Wir freuen uns über dein Feedback, deine Anregungen und auf eine Bewertung auf den Podcastplattformen.

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